Khu công nghiệp Kim Thành – thuộc thành phố Hải Phòng mở rộng – là một trong những dự án công nghiệp trọng điểm của vùng kinh tế Bắc Bộ. Với tổng diện tích 165 ha, dự án được quy hoạch theo mô hình khu công nghiệp xanh – sạch – thông minh, hướng tới phát triển bền vững và thu hút các ngành công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cao.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp chi tiết bản đồ quy hoạch khu công nghiệp Kim Thành tỷ lệ 1/2000, tìm hiểu cơ cấu phân khu, kết nối giao thông và cách nhận file bản đồ gốc độ phân giải cao phục vụ khảo sát đầu tư.

1. Tổng quan khu công nghiệp Kim Thành

Khu công nghiệp Kim Thành là một trong những dự án công nghiệp trọng điểm thuộc thành phố Hải Phòng mở rộng, nằm trên hành lang kinh tế chiến lược Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Với quy mô 165 ha, dự án được quy hoạch theo mô hình khu công nghiệp xanh – sạch – thông minh, hướng tới phát triển bền vững và thu hút các ngành công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cao, cơ khí chính xác và logistics.

Dự án do Công ty Cổ phần COMA18 làm chủ đầu tư, VIDEC Group là đơn vị phát triển, được phê duyệt theo Quyết định số 358/QĐ-TTg ngày 15/03/2021 với thời hạn hoạt động đến năm 2071. Khu công nghiệp Kim Thành không chỉ là điểm đến của các doanh nghiệp sản xuất, mà còn là mô hình tiêu biểu cho xu hướng phát triển khu công nghiệp bền vững tại khu vực phía Bắc.

Thông tin tổng quan dự án

Lợi thế vị trí chiến lược:

• Nằm tại trung tâm vùng tam giác kinh tế Bắc Bộ, thuận lợi di chuyển và kết nối chuỗi cung ứng.
• Giao thông liên vùng hoàn thiện, kết nối nhanh tới:
• Cảng biển nước sâu Lạch Huyện (khoảng 50 km)
• Sân bay quốc tế Cát Bi (khoảng 45 km)
• Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng (QL5B) và Quốc lộ 5A
• Liền kề các khu công nghiệp lớn như Tràng Duệ, Nam Cầu Kiền, Deep C, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động logistics và thương mại quốc tế.
• Vị trí giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí vận chuyển và thời gian giao thương, đặc biệt với các nhà đầu tư xuất nhập khẩu.

Định hướng phát triển:

• Xây dựng mô hình khu công nghiệp xanh kiểu mẫu, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế về môi trường và vận hành.
• Phát triển hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với hệ thống tiện ích thương mại – dịch vụ – nhà ở chuyên gia.
• Trở thành trung tâm công nghiệp và logistics mới của khu vực duyên hải Bắc Bộ, góp phần mở rộng không gian kinh tế Hải Phòng.

2. Bản đồ quy hoạch tổng thể khu công nghiệp Kim Thành

Bản đồ quy hoạch tổng thể khu công nghiệp Kim Thành tỷ lệ 1/2000 thể hiện định hướng phát triển đồng bộ, hiện đại và mở rộng không gian công nghiệp của thành phố Hải Phòng trong giai đoạn 2025–2030. Khu vực quy hoạch bao gồm phần khu công nghiệp Kim Thành hiện hữu (165 ha) cùng khu đất phụ cận đã được phê duyệt quy hoạch mở rộng, tạo thành cụm công nghiệp liên hoàn có quy mô hàng trăm hecta, định hướng thu hút các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ cao, cơ khí chính xác và công nghiệp hỗ trợ.

Theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được thông qua tại kỳ họp HĐND tháng 7/2024, khu vực quy hoạch mở rộng của Kim Thành có tổng diện tích nghiên cứu hơn 500 ha, được tổ chức không gian rõ ràng và linh hoạt theo mô hình khu công nghiệp xanh – dịch vụ – logistics. Cấu trúc quy hoạch này là cơ sở cho việc phát triển đồng bộ hạ tầng, phân khu chức năng và kết nối giao thông vùng trong tương lai.

Cấu trúc không gian tổng thể

• Khu nhà máy – kho xưởng: bố trí thành các dải đất công nghiệp lớn, mật độ xây dựng tối đa 70%, phù hợp với đa dạng loại hình sản xuất và ngành nghề.
• Khu hành chính – dịch vụ: đặt tại trung tâm khu công nghiệp, gồm văn phòng điều hành, khu dịch vụ thương mại, cơ sở đào tạo và khu lưu trú cho chuyên gia, đảm bảo chiều cao tối đa 9 tầng.
• Khu hạ tầng kỹ thuật: bao gồm trạm điện, trạm xử lý nước thải, điểm tập kết chất thải và khu kỹ thuật phụ trợ; bố trí tách biệt để đảm bảo an toàn vận hành và tiêu chuẩn môi trường.
• Đất cây xanh, mặt nước và hành lang cách ly: chiếm ít nhất 10% diện tích toàn khu, phân bố liên tục bao quanh khu nhà máy, tạo cảnh quan xanh và điều hòa vi khí hậu.

3. Phân khu chức năng trên bản đồ quy hoạch khu công nghiệp Kim Thành

Theo định hướng quy hoạch tổng thể, Khu công nghiệp Kim Thành được phân chia thành các khu chức năng rõ ràng, đảm bảo hiệu quả vận hành, tối ưu quỹ đất và tuân thủ tiêu chí phát triển xanh – sạch – bền vững.

• Khu nhà máy – kho xưởng (đất công nghiệp)

Chiếm khoảng 65–70% tổng diện tích; bố trí dọc trục đường chính để thuận tiện vận chuyển và logistics. Mật độ xây dựng tối đa 70%, điều này có nghĩa là trên một lô đất 10.000 m², nhà đầu tư được phép xây dựng công trình có diện tích sàn tối đa là 7.000 m², phần còn lại phải dành cho cây xanh và các công trình phụ trợ, đảm bảo tiêu chí của một khu công nghiệp xanh.

Chiều cao công trình 1–5 tầng mang lại sự linh hoạt, phù hợp cho cả nhà xưởng sản xuất công nghiệp nặng (cần không gian rộng, 1-2 tầng) và các nhà xưởng công nghệ cao hoặc kho bãi logistics (có thể xây dựng nhiều tầng để tối ưu diện tích).

• Khu trung tâm điều hành và dịch vụ

Đặt gần cổng chính, gồm khối văn phòng, trung tâm thương mại, ngân hàng, khu lưu trú chuyên gia và đào tạo nghề. Chiều cao tối đa 9 tầng, tích hợp cảnh quan cây xanh và không gian sinh hoạt cho người lao động.

• Khu cây xanh – mặt nước – hành lang kỹ thuật

Chiếm khoảng 10–15% diện tích, bố trí xen kẽ giữa các phân khu, giúp điều hòa khí hậu và đảm bảo tiêu chuẩn môi trường của khu công nghiệp xanh.

• Khu hạ tầng kỹ thuật và giao thông nội khu

Gồm trạm điện 110/22kV, trạm xử lý nước thải tập trung, cấp nước và viễn thông. Hệ thống đường nội khu rộng 11–56 m, kết nối thông suốt giữa các khu sản xuất, kho bãi và trung tâm điều hành.

Với cách tổ chức không gian hợp lý, Khu công nghiệp Kim Thành vừa đáp ứng yêu cầu sản xuất quy mô lớn, vừa tạo môi trường làm việc hiện đại và an toàn cho doanh nghiệp đầu tư.

4. Hạ tầng kết nối giao thông và hạ tầng kỹ thuật

Theo vị trí trên bản đồ quy hoạch, chúng tôi sở hữu vị trí trung tâm trong mạng lưới công nghiệp – logistics của thành phố Hải Phòng mở rộng, với hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật được đầu tư đồng bộ, giúp tối ưu chi phí vận hành cho doanh nghiệp.

a) Hạ tầng kết nối giao thông vùng

• Vị trí chiến lược: Tọa lạc ngay trên trục Quốc lộ 5A và kết nối trực tiếp với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, khu công nghiệp Kim Thành giúp doanh nghiệp dễ dàng vận chuyển hàng hóa đến các cảng biển lớn (Cảng Lạch Huyện cách ~50 km) và trung tâm kinh tế khác, giảm đáng kể chi phí logistics.
• Kết nối chuỗi cung ứng: Vị trí liền kề các khu công nghiệp lớn như Tràng Duệ, Nam Cầu Kiền, DEEP C tạo ra một hệ sinh thái công nghiệp phụ trợ hoàn chỉnh, thuận lợi cho việc liên kết và hợp tác sản xuất.
• Giao thông nội khu thông suốt: Hệ thống đường nội khu được quy hoạch dạng ô bàn cờ với mặt cắt rộng từ 11 đến 56 mét, đảm bảo các phương tiện vận tải nặng và xe container có thể di chuyển, quay đầu một cách dễ dàng và an toàn.

b) Hệ thống cấp điện – cấp nước – thoát nước

• An ninh năng lượng: Hệ thống điện được cấp từ trạm 110/22kV riêng biệt với công suất 40+ MW, đảm bảo nguồn cung ổn định cho cả các dây chuyền sản xuất công nghệ cao, thâm dụng năng lượng.
• Nguồn nước dồi dào: Nhà máy cấp nước sạch nội khu có công suất khoảng 6.250 m³/ngày đêm, đáp ứng đầy đủ và liên tục nhu cầu cho sản xuất công nghiệp.
• Tuân thủ tiêu chuẩn môi trường: Nhà máy xử lý nước thải tập trung công nghệ cao, công suất từ 4.800 đến 6.200 m³/ngày đêm, đảm bảo nước thải đầu ra đạt chuẩn quốc gia, giúp doanh nghiệp yên tâm về các quy định pháp lý về môi trường.

c) Viễn thông – an ninh – phòng cháy chữa cháy

• Viễn thông tốc độ cao: Hệ thống cáp quang được ngầm hóa và kết nối toàn khu, sẵn sàng cho việc triển khai các giải pháp nhà máy thông minh và ứng dụng công nghiệp 4.0.
• An ninh và PCCC đạt chuẩn: Hệ thống giám sát an ninh thông minh hoạt động 24/7. Hệ thống PCCC được bố trí dọc các tuyến đường chính với các họng cứu hỏa cách nhau 120m, tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn quốc tế, đảm bảo an toàn cho tài sản và con người.

5. Kết luận

Qua thông tin phân tích trên, chúng tôi đã cho các doanh nghiệp/nhà đầu tư nhìn chi tiết hơn về bản đồ quy hoạch khu công nghiệp Kim Thành. Có thể thấy, đồ án quy hoạch của chúng tôi được xây dựng một cách bài bản, hiện đại, tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp lý và định hướng phát triển bền vững.

Đối với các nhà đầu tư, việc nắm rõ bản đồ quy hoạch không chỉ giúp thẩm định tính phù hợp của dự án, mà còn là cơ sở pháp lý vững chắc để triển khai xây dựng và vận hành nhà máy một cách hiệu quả. Để nhận được bản đồ quy hoạch chi tiết nhất và tư vấn về các lô đất còn trống phù hợp với nhu cầu của bạn tại Khu công nghiệp Kim Thành, hãy liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia của chúng tôi.