Bất động sản công nghiệp Hải Phòng đang trở thành tâm điểm đầu tư nhờ lợi thế hạ tầng, cảng biển và chính sách thu hút vốn FDI mạnh mẽ. Nhiều tập đoàn lớn chọn Hải Phòng làm cứ điểm sản xuất, mở ra cơ hội vàng cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích toàn diện tiềm năng và cơ hội đầu tư tại bất động sản công nghiệp Hải Phòng, giúp doanh nghiệp nắm bắt xu hướng và lựa chọn đúng đắn cho tương lai.

1. Tổng quan bất động sản công nghiệp Hải Phòng 2025

Hải Phòng đang nổi lên như trung tâm công nghiệp và logistics lớn nhất miền Bắc, với tốc độ tăng trưởng vốn FDI ấn tượng và loạt dự án quy mô hàng tỷ USD. Bước sang năm 2025, Hải Phòng không chỉ giữ vững vị thế “cứ điểm sản xuất” của nhiều tập đoàn quốc tế, mà còn định hình xu hướng khu công nghiệp xanh, bền vững, tạo ra lợi thế cạnh tranh dài hạn trong bối cảnh dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu.

1.1. Toàn cảnh thị trường bất động sản công nghiệp Hải Phòng

Sức nóng của thị trường bất động sản công nghiệp Hải Phòng được thể hiện rõ ràng nhất qua dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đổ vào thành phố.

• Trong 8 tháng đầu năm 2025, các khu công nghiệp và khu kinh tế tại Hải Phòng đã thu hút tổng vốn đăng ký hơn 63,3 tỷ USD với 353 dự án còn hiệu lực. Trong đó, có 997 dự án FDI (42,2 tỷ USD) và 356 dự án trong nước (21,1 tỷ USD).
• Chỉ riêng 8 tháng đầu năm, vốn FDI mới đổ vào khu công nghiệp đạt 1,8 tỷ USD, chiếm 94% tổng vốn FDI mới của thành phố, tương đương 37,5% kế hoạch năm.
• Trong một sự kiện xúc tiến đầu tư, thành phố đã trao chứng nhận và ký kết cho 39 dự án với tổng vốn cam kết hơn 15,6 tỷ USD.

Điều này cho thấy Hải Phòng đang trở thành “điểm đến an toàn” cho các tập đoàn quốc tế khi dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu.

Ngoài ra, trong năm 2025, một loạt dự án lớn đã làm “nóng” thị trường bất động sản công nghiệp Hải Phòng:

• Dự án SiO (Silicon oxide) tại khu công nghiệp Nam Đình Vũ: Vốn đầu tư 20 triệu USD, công suất 800 tấn/năm, phục vụ xuất khẩu sang Mỹ và châu Âu.
• Trakmotive Global Industrial Inc (Hoa Kỳ): Đầu tư khoảng 60 triệu USD để sản xuất linh kiện ô tô, dự án công nghiệp phụ trợ quy mô lớn.
• Khu công nghiệp Tân Trào: Diện tích 227 ha, vốn giai đoạn 1 hơn 4000 tỷ đồng, tập trung phát triển hạ tầng công nghiệp cao, năng lượng sạch và công nghiệp hỗ trợ.

Sự hiện diện của các “ông lớn” trên chính là bảo chứng cho tiềm năng bền vững của bất động sản công nghiệp Hải Phòng, đồng thời mở ra cơ hội đầu tư dài hạn cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

1.2. Các khu công nghiệp nổi bật tại Hải Phòng

Hải Phòng hiện có hơn 14 khu công nghiệp và 1 khu kinh tế ven biển đang hoạt động với tổng diện tích hàng chục nghìn ha. Trong số đó, một số khu công nghiệp trọng điểm đã trở thành “điểm đến vàng” của dòng vốn FDI nhờ lợi thế về vị trí, hạ tầng và định hướng phát triển. Dưới đây là những khu công nghiệp nổi bật nhất năm 2025 mà các nhà đầu tư cần quan tâm.

1.2.1. Khu công nghiệp Kim Thành – Điểm đến mới cho dòng vốn FDI xanh

Khu công nghiệp Kim Thành tọa lạc tại thành phố Hải Phòng, nằm trên trục kết nối chiến lược Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, chỉ cách cảng Hải Phòng chưa đầy 40 km và sân bay quốc tế Cát Bi khoảng 50 km.

Với tổng diện tích quy hoạch khoảng 165 ha và vốn đầu tư hạ tầng gần 1.160 tỷ đồng, Kim Thành nhanh chóng khẳng định vị thế là một trong những khu công nghiệp mới nổi bật, có định hướng phát triển bền vững tại miền Bắc.

Điểm nổi bật của khu công nghiệp Kim Thành:

• Hạ tầng đồng bộ, hiện đại: Được quy hoạch bài bản với hệ thống giao thông nội khu rộng rãi, kết nối trực tiếp với Quốc lộ 5 và đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, thuận lợi cho vận chuyển logistics.
• Định hướng xanh và bền vững: Khu công nghiệp Kim Thành đã đầu tư trạm xử lý nước thải công suất 6.200 m³/ngày đêm nhằm đáp ứng tiêu chuẩn môi trường quốc tế, giúp nhà đầu tư an tâm về tuân thủ quy định ESG.
• Chi phí cạnh tranh: Phí dịch vụ hạ tầng và giá thuê khu công nghiệp Kim Thành được đánh giá hợp lý hơn so với nhiều khu công nghiệp cùng khu vực, tạo lợi thế cho doanh nghiệp vừa và nhỏ trong lĩnh vực công nghiệp phụ trợ.
• Khả năng thu hút FDI: Với lợi thế hạ tầng hiện đại và cam kết phát triển theo mô hình khu công nghiệp xanh, Kim Thành là điểm đến được quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong các ngành công nghiệp phụ trợ, chế tạo cơ khí, công nghệ cao và logistics.
• Tiềm năng tăng trưởng dài hạn: Kim Thành không chỉ đón đầu làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu mà còn tận dụng vị trí trung tâm để trở thành cầu nối công nghiệp giữa Hải Dương – Hải Phòng – Quảng Ninh.

Theo chuyên gia tại Ban Quản lý khu công nghiệp Hải Dương, Kim Thành được kỳ vọng sẽ là “ngôi sao mới” trong bản đồ bất động sản công nghiệp xanh miền Bắc, bổ sung vào chuỗi giá trị các khu công nghiệp lớn của Hải Phòng, đồng thời mở rộng lựa chọn cho các nhà đầu tư FDI.

1.2.2. DEEP C Hải Phòng – Trung tâm công nghiệp sinh thái hàng đầu

Thành lập từ 1997, DEEP C là tổ hợp 5 khu công nghiệp trải rộng trên diện tích hơn 3.400 ha tại khu vực Đình Vũ – Cát Hải.

Điểm nổi bật:

• Phát triển theo mô hình khu công nghiệp sinh thái, ứng dụng năng lượng tái tạo và xử lý nước thải tuần hoàn.
• Sở hữu hệ thống hạ tầng logistics nội khu, gần cảng Đình Vũ và cảng nước sâu Lạch Huyện.
• Đã thu hút hơn 160 nhà đầu tư đến từ 20 quốc gia, với tổng vốn trên 6,5 tỷ USD.

1.2.3. VSIP Hải Phòng – Thương hiệu quốc tế từ Singapore

Được phát triển bởi liên doanh giữa Singapore và Việt Nam, VSIP Hải Phòng có quy mô gần 1.600 ha tại huyện Thủy Nguyên với các nhà đầu tư tiêu biểu như Kyocera, Fuji Xerox, Toyoda Gosei…

Điểm nổi bật:

• Thương hiệu uy tín quốc tế, bảo chứng chất lượng hạ tầng và dịch vụ.
• Quy hoạch đồng bộ: hạ tầng kỹ thuật hiện đại, cảnh quan xanh, có khu đô thị VSIP liền kề.
• Là “cứ điểm” của các doanh nghiệp công nghệ cao, điện tử và cơ khí chính xác.

1.2.4. Nam Đình Vũ – Lợi thế cảng biển nội khu

Nằm trên bán đảo Đình Vũ, có diện tích hơn 1.329 ha, Nam Đình Vũ được xem là khu công nghiệp có vị trí đặc biệt nhất Hải Phòng.

Điểm nổi bật:

• Sở hữu cảng biển nước sâu ngay trong nội khu, giúp doanh nghiệp tối ưu vận chuyển xuất nhập khẩu.
• Có khu phi thuế quan, logistic center, và kho ngoại quan.
• Thu hút nhiều dự án logistics, hóa chất và công nghiệp nặng.

1.2.5. Tràng Duệ – “Cứ điểm” điện tử của các tập đoàn toàn cầu

Tràng Duệ là một trong những khu công nghiệp thuộc khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, với quy mô hơn 600 ha.

Điểm nổi bật:

• Được LG lựa chọn làm trung tâm sản xuất lớn nhất tại Việt Nam, với vốn đầu tư hơn 7 tỷ USD trong chuỗi các dự án điện tử, linh kiện và màn hình.
• Hình thành hệ sinh thái công nghiệp phụ trợ, thu hút hàng loạt doanh nghiệp Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan.
• Tỷ lệ lấp đầy luôn đạt trên 90%, thể hiện sức hấp dẫn vượt trội.

2. Tiềm năng bất động sản công nghiệp Hải Phòng đến năm 2030

Bất động sản công nghiệp Hải Phòng đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ khi các tiêu chuẩn phát triển xanh, bền vững và thân thiện môi trường trở thành xu hướng chủ đạo toàn cầu. Giai đoạn 2025 – 2030, thị trường này được dự báo sẽ bùng nổ với những thay đổi mang tính nền tảng, chuẩn mực ESG quốc tế, không chỉ về hạ tầng mà còn ở cách tiếp cận và vận hành các khu công nghiệp.

2.1. Xu hướng chuyển dịch sang khu công nghiệp xanh

Các hiệp định thương mại tự do thế hệ mới (EVFTA, CPTPP, RCEP) đều đặt ra tiêu chuẩn môi trường khắt khe cho doanh nghiệp sản xuất. Điều này khiến các khu công nghiệp buộc phải tái cấu trúc, ứng dụng năng lượng tái tạo và quản lý chất thải theo chuẩn quốc tế.

Tại Hải Phòng, khu công nghiệp Kim thành và tổ hợp DEEP C đã trở thành hình mẫu khi phát triển khu công nghiệp sinh thái tại Việt Nam. Trong xu hướng này, khu công nghiệp Kim Thành đang khẳng định hướng đi riêng khi tập trung xây dựng hệ sinh thái sản xuất xanh ngay từ giai đoạn quy hoạch ban đầu. Điểm nhấn là hệ thống xử lý nước thải tập trung công suất 6.200 m³/ngày đêm, tích hợp công nghệ tái sử dụng nước tuần hoàn, giúp giảm thiểu tác động môi trường ngay trong hoạt động thường nhật.

Trong khi đó, DEEP C đã tiết kiệm khoảng 5,7 triệu kWh điện/năm, 90.000 m³ nước và giảm phát thải 10.000 tấn CO₂ nhờ triển khai các giải pháp năng lượng gió, điện mặt trời và mô hình xử lý, tái sử dụng nước thải tuần hoàn.

Sự tiên phong của khu công nghiệp Kim Thành và DEEP C đã tạo ra áp lực tích cực, thúc đẩy các khu công nghiệp khác chuyển dịch mạnh mẽ hơn sang chuẩn ESG (Environment – Social – Governance).

2.2. Hạ tầng xanh trở thành tiêu chuẩn cạnh tranh mới

Nếu như trước đây, hạ tầng khu công nghiệp được đánh giá qua yếu tố diện tích, giá thuê đất và hệ thống giao thông kết nối, thì giai đoạn 2025 – 2030, “hạ tầng xanh” sẽ là tiêu chuẩn then chốt.

Một số yếu tố đang được triển khai tại Hải Phòng:

• Năng lượng tái tạo: Hệ thống điện mặt trời áp mái đã được thử nghiệm tại nhiều nhà máy, giúp giảm 15 – 20% chi phí điện năng.
• Quản lý chất thải tuần hoàn: Các khu công nghiệp triển khai mô hình tái chế, tái sử dụng chất thải công nghiệp, vừa giảm ô nhiễm, vừa tạo thêm giá trị kinh tế.
• Không gian sản xuất xanh: VSIP Hải Phòng tích hợp cảnh quan xanh và khu đô thị sinh thái liền kề, giúp nâng cao chất lượng môi trường làm việc và thu hút lao động chất lượng cao.

Điều này cho thấy, bất động sản công nghiệp Hải Phòng không chỉ cạnh tranh bằng vị trí địa lý và cảng biển, mà đang tạo lợi thế khác biệt bằng “hạ tầng xanh” – yếu tố mà nhiều tỉnh công nghiệp khác vẫn còn thiếu.

2.3. Yêu cầu bền vững từ doanh nghiệp FDI và đối tác toàn cầu

Báo cáo BCI của EuroCham năm 2024 nhấn mạnh rằng yếu tố môi trường và phát triển bền vững ngày càng trở thành tiêu chí quan trọng trong quyết định đầu tư của doanh nghiệp châu Âu tại Việt Nam. Điều này đồng nghĩa với việc những khu công nghiệp không đáp ứng được chuẩn xanh sẽ bị loại khỏi danh sách ưu tiên của nhiều tập đoàn lớn.

Trong bối cảnh đó, Hải Phòng có lợi thế vượt trội khi đã sớm định hình chiến lược phát triển khu công nghiệp sinh thái. Các dự án FDI từ LG, Pegatron, USI hay Kyocera đều cho thấy xu hướng doanh nghiệp công nghệ cao chọn Hải Phòng làm “cứ điểm xanh” cho chuỗi sản xuất toàn cầu.

Với định hướng phát triển bền vững trên, đến năm 2030, Hải Phòng được kỳ vọng sẽ:

• Trở thành trung tâm bất động sản công nghiệp chuẩn ESG hàng đầu miền Bắc, cạnh tranh trực tiếp với Bắc Ninh và Quảng Ninh.
• Dẫn đầu cả nước về mô hình khu công nghiệp sinh thái, nhờ sự hiện diện của Kim Thành, DEEP C, Nam Cầu Kiền và các dự án mới theo định hướng xanh.
• Thu hút mạnh dòng vốn FDI trong lĩnh vực công nghệ cao, logistics thông minh và công nghiệp phụ trợ bền vững.

Theo chuyên gia tại khu công nghiệp Kim Thành, sự bùng nổ của xu hướng bất động sản công nghiệp xanh tại Hải Phòng sẽ tạo ra “làn sóng dịch chuyển thứ hai”, từ chỗ chỉ lựa chọn nơi có hạ tầng tốt sang ưu tiên các khu công nghiệp đáp ứng tiêu chuẩn phát triển bền vững. Đây sẽ là chìa khóa để Hải Phòng giữ vững lợi thế cạnh tranh trong thập kỷ tới.

3. Lợi thế khi đầu tư bất động sản công nghiệp Hải Phòng

Hải Phòng không chỉ là một trong năm thành phố trực thuộc Trung ương mà còn là một trung tâm công nghiệp và logistics trọng điểm của miền Bắc Việt Nam. Sự hấp dẫn của bất động sản công nghiệp Hải Phòng được xây dựng trên bốn trụ cột chiến lược vững chắc, tạo nên lợi thế cạnh tranh vượt trội so với các khu vực lân cận.

3.1. Vị trí địa lý và hệ thống cảng biển nước sâu Lạch Huyện

Hải Phòng sở hữu vị trí chiến lược hiếm có khi nằm ở trung tâm tam giác kinh tế phía Bắc (Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh), thuận lợi cho việc kết nối cả đường bộ, đường sắt, đường hàng không và đường biển.

• Cửa ngõ Hàng hải Quốc tế: Với khả năng tiếp nhận tàu container lớn đến 000 TEUs và tàu tổng hợp lên đến 160.000 DWT, Lạch Huyện đóng vai trò là cửa ngõ ra biển trực tiếp của khu vực phía Bắc.
• Tiếp giáp Vùng sản xuất lớn: Hải Phòng là đầu mối trung chuyển hàng hóa cho các trung tâm sản xuất lớn như Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Dương và Quảng Ninh, biến khu vực này thành vị trí “đắc địa” cho các đầu tư đất khu công nghiệp và phát triển chuỗi cung ứng.

3.2. Hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ và hiện đại

Bên cạnh cảng biển, Hải Phòng được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, đảm bảo sự liên kết nhanh chóng với các tỉnh, khu vực kinh tế trọng điểm:

• Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng (QL5B): Rút ngắn thời gian di chuyển Hà Nội – Hải Phòng chỉ còn 1,5 giờ.
• Cao tốc Hải Phòng – Quảng Ninh – Móng Cái: Hoàn chỉnh trục kết nối logistics với Trung Quốc.
• Sân bay quốc tế Cát Bi: Phục vụ cả hàng hóa và hành khách, mở các tuyến bay quốc tế trực tiếp.

Sự đồng bộ này không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian vận chuyển mà còn giảm chi phí logistics – một trong những yếu tố quyết định hiệu quả đầu tư.

3.3. Chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn

Khu công nghiệp Kim Thành được hưởng trọn vẹn chính sách ưu đãi của Chính phủ dành cho khu kinh tế trọng điểm, tạo điều kiện tối đa cho các doanh nghiệp trong giai đoạn đầu tư.

• Miễn 100% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm đầu hoạt động.
• Giảm 50% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm tiếp theo.
• Phí xử lý nước thải được ưu đãi trong khoảng 0,2 USD – 0,8 USD/m³ tùy từng dự án.
• Cung cấp nhà xưởng cho thuê với quy mô linh hoạt, sẵn sàng để doanh nghiệp có thể đi vào hoạt động nhanh chóng.
• Hỗ trợ thủ tục hành chính: Khu công nghiệp Kim Thành được ghi nhận là có quy trình đầu tư, đăng ký doanh nghiệp, cấp phép xây dựng… song hành và đơn giản hóa các bước thủ tục.

Nhờ chính sách ưu đãi toàn diện này, các nhà đầu tư tại khu công nghiệp Kim Thành có thể tối ưu chi phí ban đầu, đồng thời gia tăng tỷ suất lợi nhuận bền vững trong dài hạn. Đây là yếu tố then chốt giúp Kim Thành trở thành “điểm đến an toàn” cho các dòng vốn FDI chiến lược.

3.4. Nguồn nhân lực dồi dào, chất lượng cao

Hải Phòng hiện có khoảng 1.05 triệu lao động trong độ tuổi  (Quý 1 năm 2025), với lực lượng lao động có việc làm đạt khoảng 1,02 triệu người.

Hệ thống các trường đại học, cao đẳng và cơ sở dạy nghề tại địa phương cũng cung cấp nguồn nhân lực ổn định trong các lĩnh vực then chốt: điện tử, cơ khí, công nghệ thông tin, logistics, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp FDI.

Theo đánh giá của Kim Thành, các yếu tố này không chỉ giúp Hải Phòng hấp dẫn vốn đầu tư mới, mà còn đảm bảo sự ổn định lâu dài cho doanh nghiệp. Đây là điểm khác biệt quan trọng so với nhiều địa phương khác, nơi ưu đãi tốt nhưng hạ tầng hoặc nhân lực chưa đồng bộ.

4. Kết luận

Bức tranh phát triển của bất động sản công nghiệp Hải Phòng cho thấy đây không chỉ là thị trường giàu tiềm năng, mà còn là điểm đến chiến lược đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Trong bối cảnh dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, những dự án khu công nghiệp xanh, hiện đại tại Hải Phòng chắc chắn sẽ trở thành “điểm hẹn” cho dòng vốn quốc tế trong thập kỷ tới.

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, khu công nghiệp Kim Thành tự hào là đơn vị tư vấn và cung cấp giải pháp đầu tư uy tín tại Hải Phòng. Chúng tôi không chỉ mang đến cho khách hàng thông tin minh bạch, cập nhật, mà còn đồng hành cùng doanh nghiệp trong việc lựa chọn sản phẩm phù hợp nhất.

Nếu doanh nghiệp đang tìm kiếm cơ hội đầu tư hiệu quả và lâu dài tại thị trường công nghiệp Hải Phòng, hãy liên hệ ngay với Kim Thành để được tư vấn chi tiết và giải pháp tối ưu.