Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến một cuộc đua sôi động, được dẫn dắt bởi những “ông lớn” đầu ngành với quỹ đất hàng chục ngàn hecta và kinh nghiệm dày dặn. Việc nhận diện và hiểu rõ năng lực của các nhà phát triển này là bước đi chiến lược cho bất kỳ nhà đầu tư hay doanh nghiệp nào muốn tham gia vào thị trường. Bài viết này sẽ chia sẻ các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp lớn và có tầm ảnh hưởng nhất Việt Nam hiện nay.

1. Tổng quan về doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp

1.1. Khái niệm và mô hình hoạt động

Doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp là các đơn vị chuyên đầu tư, phát triển và kinh doanh hạ tầng trong các khu, cụm công nghiệp. Hoạt động của nhóm doanh nghiệp này tập trung vào việc quy hoạch, xây dựng, vận hành, cho thuê và quản lý quỹ đất công nghiệp theo quy định của Nhà nước.

Hiện nay, có thể chia các doanh nghiệp trong lĩnh vực này thành ba nhóm chính:

• Doanh nghiệp Nhà nước hoặc có vốn Nhà nước chi phối
• Doanh nghiệp tư nhân quy mô lớn, niêm yết trên sàn chứng khoán
• Doanh nghiệp liên doanh nước ngoài

Khác với doanh nghiệp bất động sản dân dụng, doanh nghiệp khu công nghiệp hướng đến khách hàng là các doanh nghiệp sản xuất, logistics hoặc FDI (vốn đầu tư nước ngoài). Nguồn thu chính đến từ:

• Cho thuê đất đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, thời hạn thường từ 30 – 50 năm.
• Cho thuê nhà xưởng, kho bãi xây sẵn (Ready-built Factory & Warehouse).
• Cung cấp dịch vụ phụ trợ như xử lý nước thải, cấp điện, logistics, và quản lý nội khu.
• Khai thác mô hình tích hợp: khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ, mở rộng biên lợi nhuận và tăng tính bền vững.

Theo MPI, tính đến hết tháng 7/2024, cả nước có 431 khu công nghiệp, khu chế xuất được thành lập, trong đó 301 khu đã đi vào hoạt động, tạo động lực lớn cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực này.

1.2. Vai trò trong chuỗi giá trị sản xuất và công nghiệp

Các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp đóng vai trò nền tảng trong hệ sinh thái sản xuất quốc gia, là “người dựng nền” cho dòng vốn FDI và hoạt động sản xuất trong nước. Cụ thể:

• Tạo hạ tầng sẵn sàng cho đầu tư: Việc quy hoạch đồng bộ hạ tầng điện, nước, giao thông và xử lý môi trường giúp nhà đầu tư nhanh chóng đưa nhà máy vào hoạt động, giảm đáng kể chi phí ban đầu.
• Thúc đẩy phân bố công nghiệp vùng: Các doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp giúp lan tỏa đầu tư từ trung tâm ra các vùng vệ tinh, góp phần cân bằng phát triển kinh tế địa phương.
• Thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI): Chất lượng hạ tầng và dịch vụ của các khu công nghiệp là yếu tố quyết định trong việc lựa chọn điểm đến của các tập đoàn đa quốc gia.
• Tạo việc làm và đóng góp ngân sách: Hoạt động của doanh nghiệp khu công nghiệp trực tiếp và gián tiếp tạo ra hàng triệu việc làm, đồng thời đóng góp lớn cho ngân sách địa phương thông qua thuế và phí sử dụng đất.

Đặc biệt, giai đoạn 2024 – 2030, xu hướng phát triển “khu công nghiệp xanh – thông minh – bền vững” đang trở thành tiêu chuẩn mới. Các doanh nghiệp tiên phong không chỉ dừng lại ở việc cho thuê đất, mà còn đầu tư vào năng lượng tái tạo, hạ tầng số, và giải pháp quản lý carbon nhằm đáp ứng tiêu chí ESG – yếu tố then chốt khi tiếp cận nguồn vốn quốc tế.

2. Top các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp hàng đầu Việt Nam

Thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Dưới đây là danh sách những đơn vị tiêu biểu đang dẫn đầu về quy mô, năng lực triển khai dự án, và mức độ ảnh hưởng trên thị trường.

2.1. Công ty Cổ phần COMA 18

Công ty Cổ phần COMA 18 được thành lập từ năm 1966, ban đầu là doanh nghiệp đa ngành trong lĩnh vực cơ khí và xây dựng. Trải qua gần 60 năm phát triển, COMA 18 đã chuyển hướng mạnh mẽ sang đầu tư và phát triển bất động sản công nghiệp, đặc biệt là bất động sản hạ tầng khu công nghiệp – lĩnh vực hiện giữ vai trò chiến lược trong cơ cấu doanh thu.

Doanh nghiệp hoạt động trên ba mảng chính:

• Đầu tư và xây dựng hạ tầng khu công nghiệp,
• Quản lý, vận hành, cho thuê hạ tầng kỹ thuật,
• Phát triển các dự án dịch vụ hỗ trợ, logistics, thương mại gắn liền với khu công nghiệp.

Số lượng khu công nghiệp đang vận hành:

• Tính đến tháng 3/2025, COMA 18 đang trực tiếp phát triển và quản lý quỹ đất khu công nghiệp khoảng 165 ha, tập trung tại khu công nghiệp Hải Phòng – Kim Thành, dự án trọng điểm chiếm tỷ trọng lớn nhất trong danh mục đầu tư của doanh nghiệp.
• Ngoài ra, công ty đang nghiên cứu, xúc tiến hai khu công nghiệp mới tại khu vực đồng bằng Bắc Bộ và duyên hải miền Trung, với quy mô dự kiến mỗi khu từ 150 – 200 ha, hướng tới mô hình khu công nghiệp xanh, thông minh, gắn logistics nội khu.

Các dự án tiêu biểu/mở rộng gần đây:

• Khu công nghiệp Kim Thành – Hải Phòng: Đã thu hồi 72,84 ha (~44,15% diện tích) tính đến tháng 3/2025.
• Liên kết hạ tầng: COMA 18 đang đầu tư dự án đường trục Bắc – Nam qua khu công nghiệp Kim Thành, tổng vốn gần 348 tỷ đồng, giúp tăng khả năng kết nối nội khu – ngoại khu.
• Khu công nghiệp mở rộng giai đoạn II – Kim Thành (đang xin chủ trương): Quy mô dự kiến khoảng 150 ha bổ sung, kết nối liền kề giai đoạn I.

Điểm mạnh nổi bật:

• Cam kết về môi trường và tiêu chuẩn xanh: COMA 18 áp dụng quy chuẩn quốc tế về quản lý môi trường – xã hội – quản trị (ESG), đặc biệt trong quy hoạch khu công nghiệp Kim Thành.
• Thủ tục pháp lý và giải phóng mặt bằng tiến triển nhanh.
• Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, chuẩn quốc tế, dịch vụ quản lý “một cửa” và hệ sinh thái hỗ trợ tích hợp.
• Tài trợ vốn và hỗ trợ ngân hàng: Công ty đã ký hợp đồng tài trợ vốn với ngân hàng PVcomBank để đảm bảo kinh phí thực hiện dự án khu công nghiệp Kim Thành. Việc có nguồn vốn rõ ràng giúp nâng cao sự tin cậy và giảm rủi ro chậm tiến độ.

Định hướng phát triển: COMA 18 xác định khu công nghiệp xanh, phát triển bền vững, tiêu chuẩn ESG là hướng đi trọng tâm. Trong kế hoạch 2025, COMA 18 đặt mục tiêu doanh thu 1.050 tỷ đồng, trong đó riêng từ cho thuê hạ tầng khu công nghiệp (Kim Thành) chiếm 850 tỷ đồng.

Thế mạnh thu hút nhà đầu tư nước ngoài:

• COMA 18 hướng đến thu hút các doanh nghiệp có công nghệ cao, sạch tại khu công nghiệp Kim Thành. Quy hoạch dự án có dịch vụ hỗ trợ (pháp lý, y tế, logistics, tiện ích) để tạo môi trường thuận lợi cho các nhà đầu tư.
• COMA 18 chú trọng phát triển mô hình khu công nghiệp – dịch vụ hỗ trợ – quản lý vận hành, tạo hệ sinh thái đồng bộ cho các doanh nghiệp sản xuất tham gia vào khu công nghiệp.

2.2. Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex)

Becamex IDC là đơn vị tiên phong trong phát triển khu công nghiệp kết hợp đô thị và dịch vụ. Công ty không chỉ cho thuê đất, phát triển hạ tầng khu công nghiệp mà còn tham gia liên doanh – liên kết dự án khu công nghiệp với nước ngoài (VSIP), đầu tư dịch vụ hỗ trợ, đô thị, xây dựng.

Số lượng khu công nghiệp đang vận hành: Becamex IDC hiện đang vận hành trực tiếp 7 khu công nghiệp tại tỉnh Bình Dương, với tổng diện tích hơn 4.700 ha đất khu công nghiệp.

Các dự án tiêu biểu/mở rộng gần đây:

• Khu công nghiệp Cây Trường: Quy mô khoảng 700 ha, trong đó đất công nghiệp cho thuê khoảng 500 ha.
• Khu công nghiệp Bàu Bàng mở rộng (giai đoạn 2): Diện tích mở rộng khoảng 380 ha (một phần của tổng quy mô mở rộng ~1.000 ha).

Điểm mạnh nổi bật:

• Quỹ đất sạch, sẵn sàng triển khai: Nhiều quỹ đất đã hoàn chỉnh pháp lý, sẵn sàng cho thuê hoặc chuyển nhượng.
• Mạng lưới liên kết và thương hiệu mạnh: Mối quan hệ với VSIP giúp mở rộng mạng lưới khu công nghiệp – đô thị trên toàn quốc.
• Cơ cấu doanh thu đa dạng, dự phòng rủi ro: Ngoài mảng khu công nghiệp/bất động sản, Becamex còn có thu nhập từ công ty liên doanh liên kết, dịch vụ, xây dựng.

2.3. Tổng Công ty Viglacera

Viglacera là doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa trong lĩnh vực vật liệu xây dựng và phát triển bất động sản công nghiệp. Với hơn 25 năm kinh nghiệm phát triển khu công nghiệp, Viglacera đặt chiến lược chuyển đổi mạnh mẽ sang các dự án khu công nghiệp xanh, thông minh.

Số lượng khu công nghiệp đang vận hành: Viglacera đang sở hữu và vận hành khoảng 15 khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 4.600 ha, trong đó quỹ đất thương phẩm sẵn sàng cho thuê khoảng 850 ha.

Các dự án tiêu biểu/mở rộng gần đây:

• Khu công nghiệp số 01 – Hưng Yên: Viglacera Hưng Yên vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư giai đoạn 1 với diện tích khoảng 217 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 2.325 tỷ đồng.
• Viglacera cũng vừa công bố đầu tư dự án khu công nghiệp tại tỉnh nhỏ nhất Việt Nam với tổng diện tích quy hoạch 258,82 ha, vốn đầu tư hơn 2.300 tỷ đồng.

Điểm mạnh nổi bật:

• Đi đầu trong xu hướng khu công nghiệp xanh, thông minh, khẳng định hướng đi tích hợp tiêu chí ESG trong từng dự án mới.
• Khả năng mở rộng quỹ đất mạnh qua các địa bàn mới như Bắc Ninh, Phú Thọ, Thái Nguyên, Hưng Yên… giúp cân bằng phân bố vùng và tăng tiềm năng khai thác dài hạn.
• Hệ sinh thái kết hợp phát triển nhà ở công nhân, đô thị vệ tinh tạo sức hút bổ trợ cho đầu tư sản xuất trong cùng khu vực.

2.4. VSIP Group

VSIP (Vietnam – Singapore Industrial Park) là mô hình liên doanh giữa Becamex IDC (Việt Nam) và Sembcorp Development (Singapore), với định hướng phát triển khu công nghiệp kết hợp đô thị – dịch vụ. Hoạt động chính gồm phát triển hạ tầng khu công nghiệp, cung cấp đất cho thuê, nhà xưởng xây sẵn, dịch vụ quản lý vận hành, dịch vụ logistics nhỏ, phát triển đô thị trong khu vực khu công nghiệp.

Số lượng khu công nghiệp đang vận hành:

• Tính đến thời hiện tại, VSIP đang vận hành 14 khu công nghiệp, đặt tại 10 tỉnh thành với tổng vốn thu hút khoảng 18,7 tỷ USD.
• Một số khu công nghiệp nổi bật: VSIP I (Bình Dương), VSIP II (Bình Dương), VSIP III (Bình Dương).

Các dự án tiêu biểu/mở rộng gần đây:

• VSIP Thái Bình: Quy mô khoảng 333 ha và vốn đầu tư 4.932 tỷ đồng, nhằm thu hút đầu tư công nghệ cao, sạch.
• VSIP 3 – Bình Dương: Dự kiến có diện tích hơn 1.000 ha, nhiều nhà đầu tư quốc tế như Lego đã chọn đặt nhà máy tại đây (44 ha giai đoạn đầu).

Điểm mạnh nổi bật:

• Uy tín quốc tế mạnh nhờ mô hình liên doanh giữa Việt Nam – Singapore, giúp thủ tục đầu tư và quản lý dễ dàng hơn và tạo niềm tin cho nhà đầu tư.
• Khả năng mở rộng nhanh và chiến lược đặt khu công nghiệp tại các tỉnh vùng ven, khu vực mới, nhằm đáp ứng nhu cầu dịch chuyển sản xuất.
• Tập trung phát triển khu công nghiệp mới theo xu hướng xanh, thông minh, thu hút các dự án công nghệ cao – sạch.

2.5. Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC)

KBC (Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc) được thành lập ngày 27/3/2002, khởi đầu hoạt động từ năm 2003 với nhiệm vụ chính là đầu tư, xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, khu đô thị, dịch vụ đa ngành. Mô hình hoạt động hiện nay của KBC là “Khu công nghiệp – Đô thị – Dịch vụ”, tức kết hợp phát triển hạ tầng khu công nghiệp cùng các khu dân cư, thương mại, tiện ích vùng phụ trợ.

Số lượng khu công nghiệp đang vận hành: KBC hiện đang quản lý 3 khu công nghiệp ở Bắc Ninh bao gồm Khu công nghiệp Quế Võ, Khu công nghiệp Quế Võ mở rộng và Khu công nghiệp Nam Sơn – Hạp Lĩnh.

Các dự án tiêu biểu / mở rộng gần đây

• Quế Võ mở rộng 2 (Bắc Ninh): Quy mô 140,34 ha, đầu tư 1.878 tỷ đồng.
• Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 (Hải Phòng): Quy mô 652,73 ha, dự án hạ tầng công nghệ cao, vốn đầu tư hơn 8.000 tỷ đồng.

Điểm mạnh nổi bật

• Mô hình kết hợp khu công nghệ – đô thị – dịch vụ giúp tạo hệ sinh thái đồng bộ, từ hạ tầng sản xuất đến môi trường sống cho công nhân, cư dân xung quanh.
• Quỹ đất lớn và mở rộng liên tục: KBC có khả năng bổ sung quỹ đất mới, như mở rộng Quế Võ hoặc triển khai Tràng Duệ 3.
• Chiến lược thu hút dự án công nghệ cao: KBC định hướng ưu tiên các nhà sản xuất linh kiện điện tử, mô hình sạch – xanh.

2.6. Tổng Công ty IDICO

IDICO (Tổng Công ty Đầu tư & Phát triển Cơ sở hạ tầng) – mã chứng khoán IDC – là doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa đa ngành, trong đó phát triển khu công nghiệp là một trong các lĩnh vực trọng yếu. Công ty hoạt động theo mô hình phát triển hạ tầng – cho thuê đất khu công nghiệp – quản lý vận hành khu công nghiệp, đồng thời mở rộng sang bất động sản khu đô thị phụ trợ.

Số lượng khu công nghiệp đang vận hành: IDICO hiện sở hữu 4 khu công nghiệp lớn với tổng diện tích lên đến 3.267 ha, tỷ lệ lấp đầy khoảng 54%.

Các dự án tiêu biểu/mở rộng gần đây:

• Khu công nghiệp Tân Phước 1 (Tiền Giang): Quy mô 470 ha, tổng vốn đầu tư gần 5.899 tỷ đồng.
• IDICO cũng dự kiến đầu tư dự án Khu công nghiệp Vinh Quang (Hải Phòng) với giai đoạn 1 khoảng 350 ha.

Điểm mạnh nổi bật

• Quỹ đất đa vùng, miền Bắc – miền Nam: giúp IDICO linh hoạt lựa chọn vị trí phù hợp từng lĩnh vực sản xuất.
• Chi phí vốn & giá thuê cạnh tranh: do sở hữu quỹ đất rộng và nguồn lực nhà nước, công ty có lợi thế về chi phí đầu vào.
• Kinh nghiệm vận hành khu công nghiệp & đa dạng hóa dịch vụ: ngoài cho thuê hạ tầng, IDICO cung cấp các dịch vụ hỗ trợ, dịch vụ tiện ích trong khu công nghiệp.
• Hướng đến khu công nghiệp xanh – bền vững: trong các dự án mới IDICO có xu hướng chú trọng yếu tố môi trường, xử lý nước thải và quản lý năng lượng.

2.7. Tổng Công ty CP Phát triển Khu công nghiệp (Sonadezi)

Sonadezi được thành lập vào năm 1987, đặt trụ sở tại Đồng Nai, là một trong những doanh nghiệp lâu năm trong lĩnh vực phát triển và quản lý khu công nghiệp. Hoạt động chính của công ty bao gồm đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, cho thuê đất, quản lý vận hành khu công nghiệp, cung cấp dịch vụ hỗ trợ như cấp nước, xử lý nước thải, dịch vụ logistics nhỏ.

Số lượng khu công nghiệp đang vận hành: Sonadezi hiện đang vận hành 11 khu công nghiệp đang khai thác, trong đó có 10 khu tại Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu, cùng với việc đang triển khai dự án khu công nghiệp Tân Đức ở Bình Thuận.

Các dự án tiêu biểu/mở rộng gần đây: Sonadezi đang nghiên cứu đầu tư các khu công nghiệp mới tại Đồng Nai, Bình Thuận, Khánh Hòa để tăng thêm quỹ đất cho thuê.

Điểm mạnh nổi bật:

• Kinh nghiệm lâu năm và uy tín: Với lịch sử hơn 30 năm, Sonadezi được nhiều nhà đầu tư biết đến tại miền Nam.
• Hệ thống dịch vụ nội bộ mạnh: Công ty không chỉ cung cấp đất mà còn quản lý hạ tầng phụ trợ (cấp nước, xử lý nước thải, dịch vụ logistics nhỏ).

2.8. Công ty Cổ phần Long Hậu (LHG)

Công ty Cổ phần Long Hậu được thành lập ngày 23/5/2006 tại xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Long Hậu chuyên phát triển khu công nghiệp, cho thuê đất, thuê nhà xưởng, cung cấp dịch vụ hỗ trợ nội khu như điện, nước, xử lý nước thải, dịch vụ quản lý.

Số lượng khu công nghiệp đang vận hành: Công ty Cổ phần Long Hậu hiện là chủ đầu tư 3 dự án bao gồm khu công nghiệp Long Hậu, khu công nghiệp Long Hậu mở rộng và khu công nghiệp Long Hậu 3.

Các dự án tiêu biểu/mở rộng gần đây: Khu công nghiệp Long Hậu 3 tiếp tục mở rộng quỹ đất để đáp ứng nhu cầu thuê từ doanh nghiệp công nghiệp cao.

Điểm mạnh nổi bật:

• Hạ tầng hoàn thiện: Long Hậu nổi bật với hạ tầng nội khu đã hoàn thiện: điện, nước, viễn thông, xử lý nước thải, tuyến đường nội bộ.
• Dịch vụ hỗ trợ đa dạng: Hệ thống quản lý chuyên nghiệp, hỗ trợ thủ tục đầu tư nhanh chóng, dịch vụ tiện ích trong khu công nghiệp.
• Uy tín đối với nhà đầu tư: Nhiều doanh nghiệp đã đặt nhà máy tại Long Hậu nhờ hạ tầng tốt và môi trường ổn định.

2.9. Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG

CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG được thành lập ngày 24/10/2007, do Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (VRG) và các cổ đông liên quan sáng lập với vốn điều lệ ban đầu 250 tỷ đồng. Công ty cam kết phát triển “môi trường sản xuất + không gian sống tiện nghi” trong các dự án khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ để hỗ trợ nhà đầu tư tối đa hóa năng lực sản xuất.

Số lượng khu công nghiệp đang vận hành: Sài Gòn VRG quản lý và phát triển 4 khu công nghiệp miền Nam gồm:

• Khu công nghiệp và đô thị Phước Đông
• Khu công nghiệp Đông Nam
• Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3
• Khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn

Các dự án tiêu biểu/mở rộng gần đây: Khu công nghiệp Long Đức giai đoạn 2 với diện tích khoảng 293,9 ha tại tỉnh Đồng Nai.

Điểm mạnh nổi bật:

• Quỹ đất thương phẩm lớn và liền lạc: Các khu công nghiệp mà Sài Gòn VRG quản lý tập trung ở Đông Nam Bộ, vùng giao thông kết nối dễ dàng.
• Hệ sinh thái tích hợp khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ: Công ty không chỉ cho thuê hạ tầng công nghiệp mà còn phát triển đô thị, dịch vụ đi kèm để hỗ trợ môi trường sống và sản xuất.
• Lợi thế chính sách và uy tín nhà nước: Là doanh nghiệp xuất phát từ VRG giúp có thuận lợi trong thủ tục liên quan đất đai và đầu tư.

2.10. Công ty CP Tổng công ty Tín Nghĩa

TID (Tổng Công ty Tín Nghĩa) tiền thân là Công ty Dịch vụ Sản xuất Kinh doanh Tổng hợp Đồng Nai (PROSECO), thành lập năm 1989. Năm 2016, công ty chuyển sang mô hình cổ phần và đổi tên thành Công ty Cổ phần Tổng Công ty Tín Nghĩa.

Tín Nghĩa là một trong các doanh nghiệp lớn của Đồng Nai, có vốn tham gia nhiều công ty con, liên doanh liên kết, hoạt động đa ngành kể cả khu công nghiệp và dịch vụ hỗ trợ.

Số lượng khu công nghiệp đang vận hành:

• Khu công nghiệp Ông Kèo
• Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3
• Khu công nghiệp An Phước
• Khu công nghiệp Tân Phú

Các dự án tiêu biểu/mở rộng gần đây: UBND tỉnh Đồng Nai vừa cho Tín Nghĩa thuê thêm khoảng 7,8 ha đất để phát triển dự án khu công nghiệp mới, cho thấy công ty vẫn tiếp tục mở rộng quỹ đất.

Điểm mạnh nổi bật:

• Hoạt động đa ngành, cấu trúc tài chính linh hoạt: Ngoài hạ tầng khu công nghiệp, Tín Nghĩa kinh doanh xăng dầu, logistics, nông sản, giúp đa dạng nguồn thu và giảm rủi ro ngành.
• Kinh nghiệm trong quản lý khu công nghiệp và quỹ đất sẵn có: Có nhiều khu công nghiệp vận hành đã ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao, được thị trường đánh giá cao.
• Khả năng mở rộng: Việc được cấp thêm 7,8 ha đất cho thấy tiềm năng tiếp tục mở rộng của Tín Nghĩa.

2.11. Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên

Nam Tân Uyên được thành lập năm 2005, là doanh nghiệp chuyên đầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp, cho thuê đất công nghiệp, đồng thời phát triển các giai đoạn mở rộng khu công nghiệp, mở rộng đất thương phẩm, dịch vụ hỗ trợ.

Mô hình kinh doanh của Nam Tân Uyên kết hợp giữa cho thuê đất khu công nghiệp hiện hữu, mở rộng khu công nghiệp, doanh thu phụ trợ từ bất động sản đầu tư và dịch vụ nội khu.

Số lượng khu công nghiệp đang vận hành:

• Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (hiện hữu).
• Khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng (NTC-2).
• Khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn 2 (NTC-3).
• Ngoài các khu công nghiệp do NTC trực tiếp chủ quản, công ty còn góp vốn/đầu tư ở các khu công nghiệp khác như: khu công nghiệp Cao su Bình Long, khu công nghiệp Bắc Đồng Phú, khu công nghiệp Dầu Giây và CTCP Cao su Trường Phát.

Các dự án tiêu biểu/mở rộng gần đây: Dự án Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn 2 (NTC-3) với diện tích khoảng 346 ha, đã được cấp đất (đợt 1 hơn 344 ha), đang trong các bước khảo sát thiết kế, đền bù giải phóng mặt bằng.

Điểm mạnh nổi bật:

• Vị trí địa lý tốt: Nằm tại thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương – khu vực trọng điểm công nghiệp phía Nam với kết nối giao thông và hạ tầng logistics mạnh.
• Tỷ lệ chia cổ tức hấp dẫn: Công ty có truyền thống chia cổ tức cao bằng tiền mặt, các năm trước tỷ lệ cổ tức dao động từ 60 % – 120 %.

2.12. Công ty CP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (ITA)

Công ty CP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (ITA) được thành lập năm 1996, là một trong những doanh nghiệp tiên phong trong lĩnh vực phát triển khu công nghiệp tại Việt Nam. Năm 2006, ITA chính thức được niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HoSE).

Hoạt động chính của ITA gồm đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, cho thuê đất công nghiệp đã hoàn thiện hạ tầng, cho thuê nhà xưởng/kho bãi, kinh doanh dịch vụ hỗ trợ trong khu công nghiệp (logistics nhỏ, quản lý, tư vấn).

Số lượng khu công nghiệp đang vận hành: ITA đang quản lý khu công nghiệp Tân Tạo với tổng diện tích được quy hoạch là 443,25 ha.

Các dự án tiêu biểu/mở rộng gần đây:

• ITA đang mở rộng phát triển các khu công nghiệp, khu đô thị Tân Đức… để tăng quỹ đất thương phẩm và dịch vụ đi kèm.
• ITA đặt mục tiêu tập trung phát triển “Ecity Tân Đức” và hoàn thiện hạ tầng khu đô thị, tiếp tục mở bán sản phẩm nền đất trong năm 2025.

Điểm mạnh nổi bật:

• Kinh nghiệm sâu trong lĩnh vực khu công nghiệp: ITA là một trong những doanh nghiệp đầu tiên tham gia phát triển khu công nghiệp, có kiến thức thị trường, pháp lý và quản lý hạ tầng chuyên biệt.
• Mô hình tích hợp khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ giúp ITA tạo thêm động lực thu hút nhà đầu tư và người lao động vào khu vực.

3. Liên hệ tư vấn

Trong bối cảnh Việt Nam tiếp tục khẳng định vị thế là điểm đến hàng đầu cho dòng vốn FDI tại khu vực Đông Nam Á, các doanh nghiệp phát triển bất động sản khu công nghiệp đang đóng vai trò then chốt trong việc kiến tạo nền tảng hạ tầng sản xuất, logistics và chuỗi cung ứng.

Đặc biệt, trong mạng lưới các khu công nghiệp chiến lược của miền Bắc, khu công nghiệp Kim Thành nổi lên như điểm sáng mới tại trung tâm vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, hội tụ đầy đủ lợi thế về vị trí địa lý, hạ tầng giao thông đồng bộ, và quỹ đất sẵn sàng cho thuê. Đây là cơ hội lý tưởng cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm môi trường đầu tư an toàn, linh hoạt, và kết nối trực tiếp với các tuyến giao thương trọng yếu.

Liên hệ ngay để nhận tư vấn chi tiết và miễn phí về Khu công nghiệp Kim Thành:

• Hotline: 083 5775 666
• Website: https://kimthanhip.com

Khởi đầu dự án tại Khu công nghiệp Kim Thành ngay hôm nay để tận dụng vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và chính sách ưu đãi hấp dẫn, đưa doanh nghiệp của bạn bước vào chuỗi cung ứng toàn cầu!