Năm 2025, cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp tiếp tục là tâm điểm chú ý của giới đầu tư khi Việt Nam duy trì đà tăng trưởng FDI mạnh mẽ và mở rộng hạ tầng sản xuất. Sự bứt phá của các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn, pháp lý hoàn chỉnh và năng lực khai thác thực cho thấy tiềm năng dài hạn vượt trội của nhóm ngành này.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ tổng hợp danh sách 10 mã cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp tiềm năng nhất năm 2025, phân tích các yếu tố giúp nhà đầu tư nhận diện cổ phiếu tốt.

1. Danh sách cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp tiềm năng 2025

Thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ của nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp, khi làn sóng đầu tư FDI, hạ tầng logistics và nhu cầu thuê đất sản xuất tiếp tục tăng cao. Trong bối cảnh đó, nhiều doanh nghiệp hạ tầng khu công nghiệp đang trở thành “điểm sáng” với lợi nhuận ổn định, quỹ đất sạch và tầm nhìn phát triển dài hạn.

Dưới đây là 10 mã cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp tiềm năng nhất năm 2025, được tổng hợp dựa trên quy mô quỹ đất, vị thế tài chính, khả năng sinh lời và định hướng phát triển trung – dài hạn.

Mã	Doanh nghiệp	Điểm nổi bật	Định hướng đầu tư
COMA 18	Chủ đầu tư Khu công nghiệp Kim Thành (Hải Phòng)	Mới nổi, mục tiêu lợi nhuận 2025 gấp 5 lần 2024, quỹ đất ~ 165 ha + mở rộng 509 ha	Dài hạn tiềm năng
KBC	Kinh Bắc City	Quỹ đất lớn Bắc Ninh – Hải Phòng, phục hồi lợi nhuận	Trung dài hạn
IDC	IDICO	Tài chính mạnh, cổ tức hấp dẫn	Dài hạn ổn định
BCM	Becamex IDC	Đầu ngành Bình Dương, phát triển VSIP	Dài hạn
SZC	Sonadezi Châu Đức	Dự án KCN – Đô thị – Dịch vụ, hạ tầng hoàn chỉnh	Trung hạn
SIP	Sài Gòn VRG	Quỹ đất Long An – Tây Ninh, phát triển logistics	Trung hạn
PHR	Cao su Phước Hòa	Chuyển đổi đất cao su, biên lợi nhuận cao	Trung hạn
NTC	Nam Tân Uyên	Cổ tức cao, quản trị tốt	Dài hạn
GVR	Tập đoàn Cao su VN	Quỹ đất lớn, phát triển KCN cao su	Dài hạn
LHG	Long Hậu	Gần TP.HCM, hấp dẫn DN SME ngoại	Trung hạn

1.1. COMA 18 – Chủ đầu tư Khu công nghiệp Kim Thành (Hải Phòng)

Thuộc Tổng công ty Cơ khí Xây dựng (COMA), COMA 18 (mã CIG) đang trở thành gương mặt mới trong nhóm cổ phiếu khu công nghiệp miền Bắc. Dự án Khu công nghiệp Kim Thành (Hải Phòng) quy mô gần 165 ha, nằm trên hành lang Hà Nội – Hải Phòng, được định hướng phát triển thành khu công nghiệp xanh và hạ tầng đồng bộ.

Hồ sơ nhanh:

• Mã cổ phiếu: CIG – sàn HOSE.
• Lĩnh vực: Phát triển hạ tầng khu công nghiệp, xây lắp và thương mại.
• Dự án trọng điểm: KCN Kim Thành (Hải Phòng) – quy mô ~165 ha.
• Hướng mở rộng: KCN Kim Thành 2 – 509 ha.

Đánh giá kết quả tài chính của COMA 18

Với đà cải thiện tài chính mạnh mẽ từ cuối 2024 đến nửa đầu 2025, chỉ số EPS (thu nhập trên mỗi cổ phiếu) tăng gấp 15 lần chỉ trong 3 quý, trong khi P/E (hệ số giá trên lợi nhuận) giảm về vùng siêu hấp dẫn dưới 4 lần, phản ánh dư địa định giá lại rất lớn khi dự án khu công nghiệp Kim Thành (Hải Phòng) bước vào giai đoạn khai thác thương mại.

Trong trung hạn (2025–2027), CIG được kỳ vọng hưởng lợi từ làn sóng đầu tư khu công nghiệp Hải Phòng, khi dòng vốn FDI đổ về mạnh mẽ và sự kiện mở rộng khu công nghiệp Kim Thành 2 (509 ha). Với mô hình đầu tư hạ tầng đồng bộ, tài chính đang dần ổn định và biên lợi nhuận cải thiện, CIG là mã cổ phiếu phù hợp cho nhà đầu tư trung – dài hạn muốn đón đầu giai đoạn bứt phá của các doanh nghiệp hạ tầng khu công nghiệp thế hệ mới.

1.2. KBC – Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) là doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực phát triển khu công nghiệp và đô thị tại Việt Nam. Với hệ thống khu công nghiệp trải dài tại Bắc Ninh, Hải Phòng và các tỉnh vùng Đông Bắc, KBC tiếp tục được kỳ vọng khi dự án mới Tràng Duệ 3 chính thức được phê duyệt và khởi công.

Hồ sơ nhanh:

• Mã cổ phiếu: KBC – niêm yết HOSE.
• Lĩnh vực: Phát triển hạ tầng KCN, khu đô thị, dịch vụ phụ trợ.
• Dự án nổi bật: Tràng Duệ 1 & 2 (Hải Phòng); Tràng Duệ 3 (652,73 ha) đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Đánh giá kết quả tài chính của Kinh Bắc City

Với đà phục hồi lợi nhuận rõ nét và các chỉ tiêu tài chính cải thiện mạnh trong nửa đầu 2025, KBC có EPS (thu nhập trên mỗi cổ phiếu) tăng gấp hơn 3 lần trong 2 quý, BVPS (giá trị sổ sách trên mỗi cổ phiếu) tăng 24%, trong khi P/E (hệ số giá trên lợi nhuận) giảm mạnh về vùng 14 lần — phản ánh cổ phiếu đang được định giá lại theo hướng tích cực.

Trong giai đoạn 2025–2027, Tràng Duệ 3 và các khu khu công nghiệp mở rộng tại Bắc Ninh, Hải Phòng sẽ là động lực tăng trưởng chính, giúp KBC duy trì vị thế “đầu tàu” về quy mô quỹ đất. Với triển vọng FDI và hạ tầng logistics miền Bắc tiếp tục tăng tốc, KBC phù hợp cho nhà đầu tư trung – dài hạn, ưu tiên chiến lược nắm giữ cổ phiếu có nền tảng tài sản lớn và khả năng ghi nhận lợi nhuận đột biến theo chu kỳ dự án.

1.3. IDC – Tổng công ty IDICO

IDICO (mã IDC) là một trong những doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp lớn và lâu năm của Việt Nam, hoạt động trên nhiều lĩnh vực gồm hạ tầng khu công nghiệp, năng lượng và xây dựng. Với quỹ đất trải dài cả nước và cấu trúc tài chính lành mạnh, IDC giữ vai trò ổn định trong nhóm cổ phiếu khu công nghiệp trung – dài hạn.

Hồ sơ nhanh:

• Mã cổ phiếu: IDC – sàn HNX.
• Lĩnh vực: Bất động sản khu công nghiệp (~46 % doanh thu), điện (~40 %), xây dựng & BOT (~14 %).
• Dự án nổi bật: Khu công nghiệp Hựu Thạnh (Long An), Mỹ Xuân B1 – MR (Bà Rịa-Vũng Tàu), Vinh Quang (Hải Phòng).

Đánh giá kết quả tài chính cổ phiếu của IDICO

Với nền tài chính lành mạnh, EPS (thu nhập trên mỗi cổ phiếu) ổn định, P/E (hệ số giá trên lợi nhuận) thấp và biên lợi nhuận duy trì quanh 25%, IDICO (IDC) thể hiện vị thế vững chắc trong nhóm cổ phiếu bất động sản Khu công nghiệp. Mô hình đa ngành (điện – hạ tầng – xây dựng) giúp doanh nghiệp cân bằng chu kỳ, tạo lợi nhuận ổn định qua các quý.

Khi các dự án mới như Khu công nghiệp Vĩnh Quang (Hải Phòng) và Hựu Thạnh (Long An) đi vào khai thác, IDC được kỳ vọng mở rộng quỹ đất cho thuê và gia tăng doanh thu bền vững. Đây là mã cổ phiếu phù hợp cho nhà đầu tư trung – dài hạn, tìm kiếm doanh nghiệp có tài sản thật, dòng tiền thật và định giá vẫn còn dư địa tăng trưởng hấp dẫn.

1.4. BCM – Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Công nghiệp Becamex IDC

Becamex IDC (mã BCM) là doanh nghiệp dẫn đầu về phát triển khu công nghiệp với hệ sinh thái tích hợp (đô thị – công nghiệp – dịch vụ). Với quỹ đất lớn và vai trò liên kết chặt chẽ trong hệ sinh thái VSIP, BCM được xem là “ông lớn” có ảnh hưởng rõ nét trong tiến trình mở rộng khu công nghiệp tại các tỉnh phía Nam.

Hồ sơ nhanh:

• Mã cổ phiếu: BCM – sàn HOSE.
• Lĩnh vực chính: Bất động sản khu công nghiệp & đô thị – dịch vụ – xây dựng – hạ tầng phụ trợ.
• Dự án nổi bật: Khu công nghiệp VSIP 1, 2, 3 (Bình Dương), khu công nghiệp Bàu Bàng, Mỹ Phước, khu công nghiệp Cây Trường.

Đánh giá kết quả tài chính cổ phiếu của Becamex IDC

Becamex IDC (BCM) đang cho thấy đà tăng trưởng lợi nhuận rõ rệt nhờ quỹ đất lớn và hệ sinh thái VSIP. Các chỉ tiêu tài chính như EPS (thu nhập trên mỗi cổ phiếu) tăng 43%, BVPS (giá trị sổ sách) tăng liên tục, và P/E (hệ số giá trên lợi nhuận) giảm mạnh về vùng hấp dẫn, phản ánh sức bật định giá tích cực trong nửa đầu năm 2025.

Với vị thế dẫn đầu khu vực phía Nam và chiến lược mở rộng khu công nghiệp VSIP 3 cùng các dự án đô thị vệ tinh, BCM phù hợp với nhà đầu tư trung – dài hạn, tìm kiếm cổ phiếu có nền tảng tài sản lớn, dòng tiền ổn định và tiềm năng tăng trưởng bền vững theo chu kỳ phát triển công nghiệp Việt Nam 2025–2030.

1.5. SZC – Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức

Sonadezi Châu Đức (mã SZC) là doanh nghiệp thành viên của Tổng công ty Sonadezi, phát triển mô hình khu công nghiệp kết hợp đô thị và dịch vụ tại Bà Rịa – Vũng Tàu. Nhờ vị trí chiến lược gần cụm cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải và trục cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, SZC đang nổi lên như một trung tâm công nghiệp – logistics mới của khu vực Đông Nam Bộ.

Hồ sơ nhanh:

• Mã cổ phiếu: SZC – sàn HOSE.
• Lĩnh vực: Phát triển khu công nghiệp, khu đô thị và dịch vụ phụ trợ.
• Dự án nổi bật: Khu công nghiệp – Đô thị & Sân golf Châu Đức (2.287 ha, trong đó đất KCN 1.556 ha, đô thị 537 ha).

Đánh giá kết quả tài chính cổ phiếu của Sonadezi Châu Đức

Với biên lợi nhuận ròng (ROS) duy trì trên 40%, Sonadezi Châu Đức (SZC) cho thấy hiệu quả kinh doanh ổn định trong nhóm cổ phiếu bất động sản Khu công nghiệp khu vực phía Nam. Các chỉ số EPS (thu nhập trên mỗi cổ phiếu) ổn định, BVPS (giá trị sổ sách) tăng đều, và P/E (hệ số giá trên lợi nhuận) quanh 20 lần phản ánh định giá hợp lý với tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Khi hạ tầng giao thông khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu hoàn thiện và nhu cầu thuê đất Khu công nghiệp tăng, SZC được kỳ vọng trở thành trung tâm công nghiệp – logistics mới của vùng Đông Nam Bộ. Đây là mã cổ phiếu phù hợp cho nhà đầu tư trung hạn, ưu tiên sự ổn định, biên lợi nhuận cao và khả năng tăng giá trị quỹ đất trong tương lai.

1.6. SIP – Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG

Sài Gòn VRG (mã SIP) là doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật trực thuộc Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (GVR). Với danh mục khu công nghiệp trải rộng tại Tây Ninh, TP.HCM và Đồng Nai, SIP được xem là một trong những doanh nghiệp có tốc độ tăng trưởng ổn định và nền tảng tài sản thực vững chắc tại khu vực phía Nam.

Hồ sơ nhanh:

• Mã cổ phiếu: SIP – sàn HOSE.
• Lĩnh vực: Phát triển khu công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ điện – nước – logistics.
• Dự án nổi bật: Khu công nghiệp Phước Đông (Tây Ninh, 2.190 ha); KCN Đông Nam (TP.HCM); KCN Lộc An – Bình Sơn (Đồng Nai).

Đánh giá kết quả tài chính cổ phiếu của Sài Gòn VRG

Với nền tài chính ổn định, lợi nhuận đều và biên lợi nhuận ròng duy trì quanh 16–20%, Sài Gòn VRG (SIP) đang là một trong những cổ phiếu khu công nghiệp có sức bật ổn định và rủi ro thấp. Các chỉ số EPS (thu nhập trên mỗi cổ phiếu) tăng trưởng tốt, BVPS (giá trị sổ sách) cải thiện liên tục, và P/E (hệ số giá trên lợi nhuận) giảm về vùng hấp dẫn 11 lần, cho thấy tiềm năng định giá lại trong trung hạn.

Nhờ quỹ đất lớn tại các vị trí chiến lược và mối liên kết với hệ sinh thái GVR, SIP phù hợp với nhà đầu tư trung hạn tìm kiếm cổ phiếu có dòng tiền thật, hiệu quả vận hành cao và khả năng tăng giá bền vững trong chu kỳ công nghiệp hóa giai đoạn 2025–2030.

1.7. PHR – Công ty Cổ phần Cao su Phước Hòa

Cao su Phước Hòa (mã PHR) là doanh nghiệp thành viên của Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (GVR), đang chuyển hướng mạnh mẽ từ lĩnh vực trồng và chế biến mủ cao su sang khai thác quỹ đất công nghiệp tại Bình Dương. Nhờ vị trí nằm trong vùng công nghiệp trọng điểm miền Nam và hợp tác với các đối tác lớn như VSIP và Becamex, PHR đang trở thành “nhà cung cấp đất công nghiệp chiến lược” của khu vực.

Hồ sơ nhanh:

• Mã cổ phiếu: PHR – sàn HOSE.
• Lĩnh vực: Trồng và chế biến cao su; hợp tác phát triển khu công nghiệp.
• Dự án nổi bật: KCN VSIP III (Bình Dương), KCN Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn II, KCN Tân Bình mở rộng.

Đánh giá kết quả tài chính cổ phiếu của Cao su Phước Hòa

Với định giá P/E (hệ số giá trên lợi nhuận) ở mức 15–16 lần, BVPS (giá trị sổ sách) cao hơn mặt bằng chung ngành, và tỷ suất sinh lời duy trì ổn định, PHR là lựa chọn phù hợp cho nhà đầu tư trung hạn muốn nắm giữ cổ phiếu có giá trị tài sản thật, tiềm năng tăng trưởng ổn định và khả năng hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng mở rộng Khu công nghiệp miền Nam.

1.8. NTC – Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên

Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (mã NTC) là doanh nghiệp phát triển hạ tầng khu công nghiệp tại Bình Dương, trực thuộc Tập đoàn Cao su Việt Nam (GVR). Mặc dù quy mô không lớn so với các “ông lớn” như BCM hay IDC, NTC lại nổi bật với hiệu quả hoạt động cao và chính sách cổ tức ổn định, được giới đầu tư mệnh danh là “vua cổ tức” của nhóm cổ phiếu khu công nghiệp.

Hồ sơ nhanh:

• Mã cổ phiếu: NTC – sàn HOSE (chuyển niêm yết từ UPCoM vào 09/2025).
• Lĩnh vực: Đầu tư, xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp.
• Dự án nổi bật: Khu công nghiệp Nam Tân Uyên A & B, khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng, khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn 2

Đánh giá kết quả tài chính cổ phiếu của Nam Tân Uyên

Với biên lợi nhuận ròng vượt 60%, EPS (thu nhập trên mỗi cổ phiếu) tăng trưởng mạnh và P/E (hệ số giá trên lợi nhuận) giảm về vùng 11 lần, Nam Tân Uyên (NTC) tiếp tục khẳng định vị thế “cổ phiếu vua cổ tức” trong nhóm bất động sản Khu công nghiệp. BVPS tăng liên tục cho thấy nền tài chính vững vàng và năng lực tích lũy vốn tốt.

Trong bối cảnh chi phí vốn tăng và quỹ đất mới khan hiếm, NTC nổi bật nhờ hiệu quả vận hành cao và chính sách cổ tức ổn định, phù hợp cho nhà đầu tư dài hạn ưu tiên cổ phiếu phòng thủ, dòng tiền thật và tỷ suất lợi nhuận bền vững trong chu kỳ phát triển Khu công nghiệp miền Nam.

1.9. GVR – Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam

Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (mã GVR) là doanh nghiệp đầu ngành cao su, đồng thời mở rộng mạnh sang đầu tư – kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp nhằm “mở khóa” giá trị đất. GVR hiện quản lý hệ thống khu công nghiệp quy mô lớn và giữ vai trò hạt nhân trong chuỗi doanh nghiệp công nghiệp – hạ tầng ở phía Nam.

Hồ sơ nhanh:

• Mã cổ phiếu: GVR – sàn HOSE.
• Lĩnh vực: Trồng và chế biến cao su; gỗ, vật liệu xây dựng; phát triển hạ tầng khu công nghiệp.
• Quy mô hạ tầng KCN: Quản lý 14 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích hơn 4.200 ha, trải dài tại Bình Dương, Tây Ninh, Đồng Nai và Long An.
• Các công ty con/đơn vị thành viên nổi bật: PHR (Cao su Phước Hòa), NTC (Nam Tân Uyên), SIP (Sài Gòn VRG).

Đánh giá kết quả tài chính cổ phiếu của Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam

Với nền tài chính vững mạnh và chiến lược chuyển hướng sang phát triển hạ tầng Khu công nghiệp, Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam (GVR) đang dần khẳng định vị thế mới trên thị trường. Các chỉ số EPS (thu nhập trên mỗi cổ phiếu) và BVPS (giá trị sổ sách) tăng ổn định, trong khi P/E (hệ số giá trên lợi nhuận) giảm về vùng 22 lần, phản ánh dư địa định giá còn lớn khi lợi nhuận từ mảng Khu công nghiệp gia tăng.

Nhờ hệ sinh thái doanh nghiệp thành viên mạnh (PHR, SIP, NTC) và quỹ đất dồi dào, GVR là lựa chọn phù hợp cho nhà đầu tư dài hạn, ưu tiên cổ phiếu tài sản có tiềm năng tăng giá theo chu kỳ công nghiệp hóa Việt Nam giai đoạn 2025–2030.

1.10. LHG – Công ty Cổ phần Long Hậu

CTCP Long Hậu (mã LHG) là một trong những doanh nghiệp hạ tầng khu công nghiệp tiêu biểu của khu vực phía Nam, trực thuộc Tập đoàn IPC. Với lợi thế vị trí giáp TP.HCM và cụm cảng Hiệp Phước, Long Hậu trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp FDI trong lĩnh vực công nghiệp nhẹ, logistics và công nghệ cao.

Hồ sơ nhanh:

• Mã cổ phiếu: LHG – sàn HOSE.
• Lĩnh vực hoạt động: Đầu tư, xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, cho thuê nhà xưởng/kho bãi, dịch vụ logistics.
• Dự án nổi bật: Khu công nghiệp Long Hậu 1, 2, 3 (Long An), khu nhà xưởng công nghệ cao Long Hậu – Đà Nẵng (29,6 ha).

Đánh giá kết quả tài chính cổ phiếu của Long Hậu

Với đà tăng trưởng lợi nhuận mạnh và định giá thấp nhất trong nhóm cổ phiếu bất động sản Khu công nghiệp, Long Hậu (LHG) đang cho thấy sức hấp dẫn vượt trội. Các chỉ số EPS (thu nhập trên mỗi cổ phiếu) tăng 54%, BVPS (giá trị sổ sách) cải thiện ổn định, và P/E (hệ số giá trên lợi nhuận) chỉ còn 5,6 lần, cho thấy cổ phiếu đang bị định giá thấp hơn giá trị thực.

Nhờ vị trí giáp TP.HCM, quỹ đất sạch và hạ tầng đồng bộ, LHG được kỳ vọng hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng FDI mới và nhu cầu thuê nhà xưởng tăng cao, là lựa chọn lý tưởng cho nhà đầu tư trung hạn tìm kiếm cổ phiếu khu công nghiệp có nền tảng tài chính vững và biên lợi nhuận cao.

2. Các yếu tố cần quan tâm khi chọn cổ phiếu khu công nghiệp

Sau khi điểm qua 10 mã cổ phiếu nổi bật của thị trường bất động sản khu công nghiệp, có thể thấy cơ hội đầu tư đang mở rộng, nhưng không phải doanh nghiệp nào cũng có nền tảng vững chắc để tăng trưởng dài hạn.

Để lựa chọn đúng cổ phiếu, nhà đầu tư cần xem xét ba nhóm yếu tố quan trọng: quỹ đất – tài chính – chính sách & FDI.

a) Quỹ đất sạch và vị trí chiến lược

Quỹ đất sạch sẵn sàng cho thuê là yếu tố cốt lõi quyết định tốc độ tăng trưởng doanh thu của doanh nghiệp hạ tầng. Những khu công nghiệp đã hoàn thiện giải phóng mặt bằng và pháp lý thường có thể ghi nhận doanh thu nhanh hơn, giảm rủi ro dòng tiền.

Vị trí địa lý là lợi thế cạnh tranh thứ hai. Các khu công nghiệp nằm gần cao tốc, cảng biển, sân bay và trung tâm logistics luôn có giá thuê cao hơn trung bình. Theo Cushman & Wakefield, giá thuê trung bình quý II/2025 tại miền Bắc đạt ~136 USD/m²/chu kỳ thuê, tăng 9% so với cùng kỳ.

Ngoài vị trí, chất lượng hạ tầng kỹ thuật (điện 110kV, cấp nước, XLNT, nhà xưởng xây sẵn – RBF) là thước đo giá trị bền vững.

Ví dụ: Khu công nghiệp Kim Thành (Hải Phòng) – do COMA 18 đầu tư – sở hữu hạ tầng đồng bộ và kết nối trực tiếp cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, minh chứng cho mô hình “đất sạch – hạ tầng sẵn” đang được các doanh nghiệp FDI ưu tiên.

b) Hiệu quả kinh doanh & sức khỏe tài chính

Hiệu quả tài chính phản ánh khả năng khai thác tài sản của doanh nghiệp. Các chỉ số như ROE, biên lợi nhuận gộp, EPS cần được theo dõi song song với P/B (giá/giá trị sổ sách) để đánh giá khả năng định giá lại khi doanh thu từ quỹ đất mới được ghi nhận.

Cấu trúc nợ là yếu tố cần chú ý. Doanh nghiệp hạ tầng khu công nghiệp thường phải đầu tư vốn lớn giai đoạn đầu, vì vậy tỷ lệ nợ/vốn chủ sở hữu ≤ 1,0 cùng dòng tiền hoạt động kinh doanh dương liên tục thể hiện sức khỏe tài chính lành mạnh.

c) Hưởng lợi chính sách & dòng vốn FDI

Năm 2025, Việt Nam tiếp tục nằm trong nhóm dẫn đầu Đông Nam Á về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Tổng vốn đăng ký mới và điều chỉnh đạt hơn 26 tỷ USD, trong đó 63% tập trung vào lĩnh vực chế biến – chế tạo, kéo theo nhu cầu thuê đất công nghiệp tăng mạnh.

Các khung pháp lý mới – gồm Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh BĐS 2023, Luật Nhà ở 2023 – đã có hiệu lực, giúp rút ngắn thủ tục cấp phép và minh bạch hóa quyền sử dụng đất, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư hạ tầng.

Cùng lúc đó, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, cảng Lạch Huyện mở rộng đang củng cố sức hút của các khu công nghiệp nằm dọc các trục logistics. Những doanh nghiệp có quỹ đất lớn và pháp lý hoàn thiện – điển hình là Becamex IDC (BCM) ở miền Nam hay COMA 18 (CIG) ở miền Bắc – sẽ hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng dịch chuyển FDI này.

3. Tiềm năng cổ phiếu bất động sản COMA 18 (dự án khu công nghiệp Kim Thành)

Trong nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp đang được quan tâm nhất năm 2025, COMA 18 (mã CIG, HOSE) nổi lên như một trường hợp đặc biệt: doanh nghiệp xây lắp truyền thống đang tái định vị mình thành nhà phát triển hạ tầng công nghiệp thế hệ mới.

Trung tâm của chiến lược này chính là khu công nghiệp Kim Thành (Hải Phòng) – dự án được kỳ vọng sẽ đưa CIG bước vào giai đoạn tăng trưởng thực chất, với nền tảng tài sản thật và dòng tiền ổn định.

Khu công nghiệp Kim Thành (Hải Phòng) có quy mô gần 165 ha, nằm trên trục Hà Nội – Hải Phòng, cách cảng biển chỉ khoảng 30 km. Đây là một trong những khu công nghiệp có vị trí chiến lược bậc nhất khu vực khi kết nối trực tiếp cao tốc, quốc lộ 5A và cụm cảng Lạch Huyện.

Dự án sở hữu hạ tầng đồng bộ gồm trạm điện 110 kV, hệ thống cấp – thoát nước công suất 7.000 m³/ngày đêm, cùng nhà máy xử lý nước thải đạt 5.200 m³/ngày đêm. Các tuyến đường nội bộ rộng 34–54 m giúp đảm bảo lưu thông thuận tiện cho xe container, đồng thời đáp ứng tiêu chuẩn hạ tầng khu công nghiệp thế hệ mới.

Theo tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2025, COMA 18 đặt mục tiêu doanh thu 1.050 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 290 tỷ đồng, gấp hơn 5 lần so với năm 2024.

Trong đó:

• 850 tỷ đồng đến từ cho thuê hạ tầng KCN Kim Thành, chiếm hơn 80% tổng doanh thu;
• 100 tỷ đồng từ xây lắp;
• 100 tỷ đồng từ thương mại nông sản.

Tổng chi phí dự kiến 760 tỷ đồng, giúp biên lợi nhuận ròng đạt khoảng 27% – cao hơn trung bình ngành.

Để triển khai kế hoạch này, COMA 18 đã huy động thành công 195 tỷ đồng thông qua phát hành riêng lẻ, trong đó 95 tỷ đồng được dành cho thi công hạ tầng Kim Thành, thể hiện cam kết đầu tư thực chất.

Tiến độ thực hiện 2025:

• Tháng 1: hoàn tất kế hoạch kinh doanh và lựa chọn đối tác phân phối.
• Quý I–IV: triển khai xúc tiến đầu tư, truyền thông dự án.
• Quý II–IV: ký hợp đồng với nhà đầu tư thứ cấp và ghi nhận doanh thu.

Như vậy, năm 2025 sẽ là bước ngoặt quan trọng đánh dấu quá trình chuyển đổi của COMA 18 từ doanh nghiệp xây lắp truyền thống sang nhà đầu tư hạ tầng công nghiệp có doanh thu ổn định và lợi nhuận bền vững.

Ngay sau khi công bố kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng, cổ phiếu CIG tăng trần lên 8.990 đồng/cp trong phiên giao dịch ngày 31/03/2025, với khối lượng giao dịch hơn 900.000 cổ phiếu – tín hiệu rõ ràng cho thấy niềm tin của thị trường vào hướng đi mới của doanh nghiệp.

Khu công nghiệp Kim Thành được xem là bệ phóng lợi nhuận giúp COMA 18 chuyển đổi mô hình kinh doanh và gia tăng giá trị cổ phiếu trong trung – dài hạn. Khi giai đoạn 2 và dự án mở rộng Kim Thành 2 (509 ha, vốn đầu tư 3.403 tỷ đồng) được triển khai, COMA 18 sẽ trở thành nhà phát triển khu công nghiệp quy mô lớn nhất Hải Phòng, tận dụng lợi thế từ dòng vốn FDI đổ mạnh về hành lang Hà Nội – Hải Phòng.

Từ góc độ đầu tư, CIG hội tụ đủ ba yếu tố tăng trưởng bền vững cho các nhà đầu tư:

• Tài sản thật – quỹ đất công nghiệp đang triển khai thực tế.
• Dòng tiền ổn định – từ cho thuê hạ tầng và xây lắp.
• Động lực vĩ mô rõ ràng – FDI, hạ tầng và chính sách pháp lý mới.

4. Kết luận

Nhìn chung, các cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp tiếp tục là nhóm có triển vọng tích cực trong năm 2025, nhờ hưởng lợi từ làn sóng FDI mở rộng, hạ tầng logistics hoàn thiện, và chính sách khuyến khích phát triển khu công nghiệp xanh. Những doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch, pháp lý rõ ràng và chiến lược đầu tư dài hạn sẽ là lực đẩy chính cho chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường.

Lựa chọn một khu công nghiệp không chỉ là quyết định về chi phí, mà là một quyết định đầu tư chiến lược vào đối tác có tầm nhìn. Với định hướng trở thành khu công nghiệp xanh thế hệ mới, sở hữu hạ tầng đồng bộ và vị trí chiến lược tại Hải Phòng, Khu công nghiệp Kim Thành là lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm một nền tảng sản xuất – logistics bền vững và hiệu quả lâu dài.

Để nhận tư vấn chi tiết về giải pháp hạ tầng, chính sách ưu đãi và cơ hội đầu tư tại khu công nghiệp Kim Thành, vui lòng liên hệ đội ngũ chuyên gia của chúng tôi qua website để được hỗ trợ sớm nhất.