Hải Phòng là trung tâm công nghiệp lớn ở miền Bắc, thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ vị trí chiến lược và hạ tầng đồng bộ. Trong quá trình tìm kiếm địa điểm mở rộng sản xuất, giá thuê khu công nghiệp Hải Phòng là yếu tố được quan tâm hàng đầu. Mức giá có sự khác biệt giữa các khu, phụ thuộc vào vị trí, tiện ích và chính sách ưu đãi. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cập nhật chi phí thuê chi tiết và phân tích các yếu tố tác động để hỗ trợ doanh nghiệp lựa chọn phù hợp.

1. Tổng hợp giá thuê khu công nghiệp Hải Phòng mới nhất

Trong số hơn 15 khu công nghiệp Hải Phòng đang hoạt động, khu công nghiệp Kim Thành và nhóm VSIP – Deep C – Tràng Duệ – Nam Cầu Kiền – Nam Đình Vũ là những cái tên nổi bật nhất, thu hút nhiều doanh nghiệp FDI nhờ hạ tầng kết nối cảng biển và chính sách ưu đãi đầu tư.

Dưới đây là bảng giá thuê các khu công nghiệp Hải Phòng mới nhất (giá có thể thay đổi theo thời điểm và diện tích thuê):

Bên cạnh giá thuê khu công nghiệp (giá đất và nhà xưởng), doanh nghiệp cần tính đến các khoản chi phí phát sinh để có ngân sách sát thực tế:

• Chi phí điện sản xuất: Theo biểu giá EVN, khoảng 1.899 đ/kWh cho điện sản xuất (cấp 6–22 kV). Từ 11/10/2024, giá điện đã tăng trung bình 4,8% (~2.100 đ/kWh).
• Chi phí nước & xử lý nước thải: Tương đương 0,30 USD/m³ nước sạch và 0,22 USD/m³ nước thải (tham khảo tại KCN Đại An, Hải Dương).
• Chi phí logistics & kho bãi nội khu: Tùy loại hàng hóa, khối lượng, tần suất vận chuyển, thường thỏa thuận riêng với nhà cung cấp dịch vụ trong KCN.

Những chi phí này tuy không lớn bằng giá thuê chính, nhưng cộng dồn lại có thể ảnh hưởng đáng kể đến tổng vốn đầu tư. Doanh nghiệp nên cân nhắc kỹ để tránh phát sinh ngoài dự kiến và lựa chọn khu công nghiệp có chính sách minh bạch.

2. Các yếu tố quyết định đến giá thuê khu công nghiệp tại Hải Phòng

Ngoài giá thuê, doanh nghiệp cần biết mức tiền để thuê đất và nhà xưởng ở Hải Phòng không đồng nhất giữa các khu vực. Sự chênh lệch này xuất phát từ một số yếu tố then chốt:

• Vị trí và hạ tầng kết nối: Khu công nghiệp gần cảng Lạch Huyện, sân bay Cát Bi hay cao tốc Hà Nội – Hải Phòng luôn có giá thuê cao hơn, bù lại tiết kiệm chi phí logistics.
• Chất lượng hạ tầng & dịch vụ: Điện, nước, xử lý nước thải, logistics nội khu hoàn thiện giúp doanh nghiệp giảm chi phí vận hành, nhưng chi phí thuê ban đầu sẽ cao hơn.
• Chính sách ưu đãi đầu tư: Các ưu đãi thuế TNDN, miễn tiền thuê đất giai đoạn đầu có thể giúp doanh nghiệp giảm tổng chi phí, dù giá thuê niêm yết không thấp.
• Nhu cầu & ngành công nghiệp: Những ngành “nóng” như điện tử, ô tô, logistics khiến giá thuê tăng, đặc biệt ở các KCN có tỷ lệ lấp đầy trên 80%.

Từ những yếu tố trên, có thể lý giải vì sao bảng giá thuê giữa các KCN Hải Phòng lại có mức dao động lớn. Ở phần tiếp theo, chúng tôi sẽ cập nhật chi tiết giá thuê tại từng KCN tiêu biểu.

3. So sánh giá thuê khu công nghiệp Hải Phòng với các khu vực lân cận

Khi xem xét đầu tư, nhiều doanh nghiệp thường cân nhắc giữa các trung tâm công nghiệp lớn như Hải Phòng, Bắc Ninh, Quảng Ninh và Hà Nội. Tuy nhiên Hải Phòng vẫn giành được nhiều ưu thế về chi phí thuê, hãy xem chi tiết hơn qua bảng phân tích sau của chúng tôi.

Nhận định chung: So với Bắc Ninh và Hà Nội, Hải Phòng duy trì mức giá cạnh tranh hơn, đồng thời mang lợi thế vượt trội về logistics biển – cảng nước sâu. Điều này giúp doanh nghiệp không chỉ tiết kiệm chi phí thuê mà còn giảm đáng kể chi phí vận chuyển, tối ưu tổng chi phí đầu tư dài hạn.

4. Lợi thế khi thuê khu công nghiệp tại Hải Phòng

Sau khi so sánh với giá thuê khu công nghiệp với các vùng lân cận, chúng ta có thể thấy Hải Phòng vẫn giữ lợi thế rõ rệt, không chỉ nhờ mức giá thuê hợp lý mà còn ở giá trị lâu dài cho nhà đầu tư:

• Trung tâm logistics miền Bắc

Hải Phòng sở hữu cảng nước sâu Lạch Huyện – cảng quốc tế lớn nhất miền Bắc, cùng hệ thống cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Điều này giúp doanh nghiệp giảm đáng kể chi phí vận tải, đặc biệt với các ngành định hướng xuất khẩu.

• Hạ tầng công nghiệp hiện đại, đồng bộ

Các khu công nghiệp như VSIP, DEEP C, Tràng Duệ đều có hệ thống điện, nước, xử lý nước thải và logistics nội khu đạt chuẩn quốc tế. Doanh nghiệp đặt nhà máy tại đây được hưởng dịch vụ hỗ trợ trọn gói, tối ưu thời gian triển khai sản xuất.

• Điểm đến FDI hàng đầu

Hải Phòng liên tục dẫn đầu thu hút vốn FDI miền Bắc. Sự hiện diện của LG, Bridgestone, Vinfast, cùng hàng trăm doanh nghiệp vệ tinh tạo nên hệ sinh thái công nghiệp – chuỗi cung ứng sẵn có. Điều này giảm chi phí tìm kiếm nhà cung cấp, đối tác.

• Chính sách ưu đãi đặc thù

Nằm trong Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, nhiều khu công nghiệp tại Hải Phòng được miễn giảm thuế TNDN, tiền thuê đất và hưởng ưu đãi thủ tục hành chính.

5. Kết luận

Hải Phòng tiếp tục là điểm đến đầu tư chiến lược nhờ hạ tầng cảng biển, kết nối giao thông và dòng vốn FDI ổn định. Mức giá thuê khu công nghiệp Hải Phòng hiện vẫn ở ngưỡng cạnh tranh so với các tỉnh lân cận, tạo dư địa cho doanh nghiệp mở rộng sản xuất. Với kinh nghiệm tư vấn và triển khai nhiều dự án thực tế, khu công nghiệp Kim Thành cam kết đồng hành để giúp nhà đầu tư lựa chọn phương án tối ưu chi phí và bền vững lâu dài.

Nếu doanh nghiệp đang tìm kiếm cơ hội đầu tư hiệu quả và lâu dài tại thị trường công nghiệp Hải Phòng, hãy liên hệ ngay với Kim Thành để được tư vấn chi tiết và giải pháp tối ưu.