1. Tổng quan hạ tầng khu công nghiệp Kim Thành

1.1. Vị trí kết nối và quy hoạch khu đất

Khu công nghiệp Kim Thành tọa lạc huyện Kim Thành, thành phố Hải Phòng do Công ty Cổ phần COMA18 làm chủ đầu tư. Dự án nằm trên trục Quốc lộ 5A với vị trí chiến lược trong tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh.

Đây là khu vực trung tâm của hành lang công nghiệp Bắc Bộ, nơi tập trung nhiều khu công nghiệp lớn và các tuyến logistics trọng điểm kết nối trực tiếp tới Cảng Hải Phòng (khoảng 33 km), Sân bay Cát Bi (40 km) và Trung tâm Hà Nội (khoảng 75 km).

Với vị trí tiếp giáp tuyến giao thông huyết mạch cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và đường tỉnh 390B, khu công nghiệp Kim Thành có khả năng kết nối liên vùng nhanh chóng với các khu công nghiệp khác của Hải Phòng, đồng thời thuận lợi cho hoạt động xuất nhập khẩu và vận chuyển hàng hóa.

Quy hoạch và định hướng phát triển:

Tổng diện tích quy hoạch khu công nghiệp Kim Thành là 164,98 ha. Trong đó, giai đoạn 1 được bố trí 65 ha và giai đoạn 2 là 99,98 ha (Theo Quyết định chủ trương đầu tư số 358/QĐ-TTg)

Kim Thành hướng tới mô hình khu công nghiệp xanh, hiện đại và thân thiện với môi trường, trong đó:

• Ưu tiên các ngành công nghiệp sạch, cơ khí chính xác, điện tử, chế biến thực phẩm và công nghiệp hỗ trợ.
• Khuyến khích ứng dụng năng lượng tái tạo, giải pháp tiết kiệm năng lượng, và quản lý chất thải tuần hoàn.
• Phát triển khu logistics xanh và hạ tầng dịch vụ phụ trợ nhằm đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế về môi trường và vận hành bền vững.

Với quy hoạch tổng thể đồng bộ, tầm nhìn chiến lược rõ ràng, Kim Thành đang từng bước trở thành một trong những khu công nghiệp kiểu mẫu tại miền Bắc, thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước hướng tới sản xuất bền vững.

1.2. Mạng lưới giao thông và kết nối khu vực

Khu công nghiệp Kim Thành hướng đến phát triển mạng lưới giao thông đa chiều, đồng bộ, khả năng mở rộng cao. Các đấu nối giao thông ngoại khu bao gồm:

• Phía Bắc giáp Quốc lộ 5A, kết nối trực tiếp đến Hà Nội – Hưng Yên – Hải Phòng.
• Phía Nam tiếp giáp cao tốc Hà Nội – Hải Phòng (CT.04) qua nút giao Kim Thành, giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian vận chuyển tới cảng và sân bay chỉ còn 30 – 45 phút.
• Phía Đông liên kết với cảng Đình Vũ, Lạch Huyện thông qua tuyến đường 356 và cao tốc ven biển.
• Phía Tây nối với trung tâm thành phố Hải Dương (nay thuộc Hải Phòng) và các khu công nghiệp lân cận như Tân Trường, Đại An, tạo thành chuỗi liên kết công nghiệp – logistics hoàn chỉnh.

Với hệ thống giao thông đa dạng, khu công nghiệp Kim Thành có khả năng vận chuyển linh hoạt cả đường bộ, đường sắt và đường biển, thuận lợi cho các doanh nghiệp xuất nhập khẩu.

Đặc biệt, tuyến đường sắt Hà Nội – Hải Phòng đi qua địa bàn huyện Kim Thành, mở ra tiềm năng kết nối logistics đa phương thức. giảm chi phí vận tải và thời gian giao hàng.

2. Chi tiết hạ tầng khu công nghiệp Kim Thành

Hạ tầng khu công nghiệp Kim Thành được xây dựng và đầu tư bài bản theo tiêu chuẩn hiện đại, đảm bảo sự đồng bộ từ nền móng, giao thông, điện, nước đến viễn thông và xử lý môi trường, đáp ứng nhu cầu sản xuất công nghiệp quy mô lớn và hướng tới mô hình khu công nghiệp xanh, thông minh trong tương lai.

2.1. Hạ tầng kỹ thuật nội khu đồng bộ và hiện đại

Ngay từ giai đoạn đầu, chủ đầu tư khu công nghiệp Kim Thành đã chú trọng xây dựng hạ tầng kỹ thuật nội khu đạt chuẩn. Mục tiêu là tạo quỹ đất ổn định, nền móng vững chắc, hạ tầng hoàn chỉnh, kết nối thuận tiện, giúp doanh nghiệp có thể nhanh chóng triển khai dự án và giảm chi phí vận hành lâu dài.

2.1.1. Hiện trạng san lấp và chất lượng đất nền

Trước khi triển khai xây dựng, khu công nghiệp Kim Thành tập trung hoàn thiện công tác san lấp mặt bằng và xử lý nền đất, nhằm đảm bảo độ bền và an toàn cho các nhà máy đầu tư.

• Theo Báo Hải Phòng, tính đến giữa năm 2025, toàn bộ khu đất công nghiệp giai đoạn 1 đã được san lấp hoàn thiện, sẵn sàng bàn giao cho nhà đầu tư.
• Việc san nền được thực hiện đồng bộ, đạt cao độ thiết kế tiêu chuẩn để tránh ngập úng, thuận lợi cho thi công nhà xưởng.
• Một số khu vực nền đất được Kim Thành gia cố móng và bổ sung vật liệu chịu lực, đáp ứng yêu cầu cho nhà máy có tải trọng lớn.

Việc đảm bảo chất lượng đất nền vững chắc giúp nhà đầu tư tiết kiệm chi phí xử lý nền riêng, đồng thời rút ngắn thời gian triển khai dự án.

2.1.2. Hệ thống cấp, thoát nước và xử lý nước thải

Hệ thống cấp thoát nước của khu công nghiệp Kim Thành được thiết kế theo hướng tách riêng nước mưa và nước thải, có khả năng tự vận hành và quan trắc trực tuyến, đảm bảo tiêu chuẩn môi trường quốc gia.

Cấu trúc hạ tầng chính:

• Cấp nước sạch: Khu công nghiệp Kim Thành có nhà máy cấp nước nội khu, thiết kế công suất khoảng 6.250 m³/ngày đêm, đảm bảo cung cấp nước cho sản xuất và sinh hoạt trong khu công nghiệp.
• Hệ thống thoát nước: Quy hoạch hạ tầng phân luồng nước mưa và nước thải riêng biệt, đảm bảo kiểm soát chất lượng đầu ra. Hệ thống thoát nước mưa kết hợp máng, cống, hố ga và hệ thống thoát riêng hiện đang thi công đồng bộ.
• Trạm xử lý nước thải tập trung: Hệ thống xử lý nước thải có công suất lên tới 6.200 m³/ngày đêm, áp dụng công nghệ hiện đại, đảm bảo đạt quy chuẩn môi trường trước khi thải ra hoặc tái sử dụng trong hoạt động tưới cây, rửa đường, làm mát.

Nhờ đầu tư bài bản vào hạ tầng nước, khu công nghiệp Kim Thành đạt tiêu chuẩn hạ tầng cấp I, tạo niềm tin cho các dự án sản xuất quy mô lớn.

2.1.3. Hệ thống điện và cấp năng lượng

Nguồn điện ổn định và dự phòng là nền tảng cho mọi hoạt động công nghiệp. Kim Thành hiện đang đầu tư đồng bộ hệ thống cấp điện và chiếu sáng thông minh, đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật cao.

Các hạng mục chính:

• Lưới điện nội khu được xây dựng với sự tham gia của Công ty TNHH Điện lực Bắc Việt Nam, đảm bảo cung cấp điện ổn định cho các nhà máy.
• Lưới điện trung thế 35 kV phủ toàn khu, đấu nối trực tiếp từ lưới điện quốc gia qua trạm biến áp chuyên biệt.
• Hệ thống chiếu sáng nội khu thông minh, điều khiển bằng cảm biến và kết nối hệ thống quản lý năng lượng (EMS).

Nhờ lưới điện được đầu tư chuyên biệt, Kim Thành có thể phục vụ ổn định cho các ngành công nghiệp có tải cao như điện tử, cơ khí, sản xuất vật liệu.

2.1.4. Viễn thông và hạ tầng công nghệ thông tin

Song song với hạ tầng vật lý, khu công nghiệp Kim Thành đầu tư mạnh cho hệ thống viễn thông và công nghệ thông tin, đảm bảo kết nối ổn định, phục vụ sản xuất và quản lý thông minh.

Đặc điểm nổi bật:

• Toàn khu được phủ cáp quang tốc độ cao, kết nối trực tiếp với mạng truyền dẫn quốc gia.
• Mỗi tuyến đường nội khu đều bố trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngầm, cho phép lắp đặt và bảo trì dễ dàng, tránh ảnh hưởng đến giao thông.
• Dự kiến các nhà mạng lớn như VNPT, Viettel, FPT sẽ được mời vào để hoàn thiện hạ tầng viễn thông với các dịch vụ internet, thoại IP, truyền số liệu nội bộ.
• Định hướng triển khai mô hình khu công nghiệp số hóa, với ứng dụng IoT, camera thông minh và hệ thống quản lý vận hành tập trung (SCADA).

Việc đầu tư hạ tầng công nghệ giúp Kim Thành hướng tới tiêu chuẩn “Smart Industrial Park”, đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp FDI, công nghiệp hỗ trợ và công nghệ cao.

2.1.5. Hệ thống xử lý chất thải và quản lý môi trường xanh

Đây là một trong những yếu tố trọng tâm khẳng định định hướng “khu công nghiệp xanh” của Kim Thành. Hệ thống xử lý chất thải được thiết kế bài bản, đồng bộ và tuân thủ nghiêm ngặt quy chuẩn môi trường Việt Nam.

Cấu phần chính:

• Khu vực thu gom chất thải rắn được quy hoạch tại các điểm tập trung, có thiết bị phân loại sơ bộ (rác hữu cơ, rác vô cơ, chất thải nguy hại).
• Chất thải nguy hại được thu gom, lưu giữ, vận chuyển bởi đơn vị có giấy phép Bộ TN&MT.
• Biện pháp kiểm soát khí thải nội khu gồm lọc bụi, hút mùi, hệ thống ống dẫn và ống khói tiêu chuẩn cao, nhằm không để phát thải bụi, hơi hóa chất tràn ra ngoài khuôn viên.
• Không gian xanh được bố trí vườn cách ly, cây xanh nội bộ, hồ điều hòa nhỏ xen kẽ giữa các lô sản xuất để giảm ô nhiễm không khí, tiếng ồn và tạo môi trường làm việc dễ chịu.

Nhờ kiểm soát toàn diện từ nguồn phát thải đến môi trường cảnh quan, Kim Thành được đánh giá là một trong những khu công nghiệp đi đầu tại Hải Phòng về phát triển bền vững.

2.1.6. Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC)

An toàn là ưu tiên tuyệt đối trong mọi khu công nghiệp, đặc biệt với những khu có quy mô lớn như Kim Thành.

Hệ thống PCCC tại Kim Thành:

• Họng cứu hỏa bố trí dọc các tuyến đường nội khu, khoảng cách trung bình 150 m/họng để đảm bảo mức độ phủ sóng nhanh
• Bể nước dự trữ chữa cháy trung tâm với dung tích lớn được dự kiến đặt tại vị trí đầu mối xử lý hạ tầng để cung cấp nguồn nước áp lực cao cho chữa cháy nhanhnhanh.
• Trạm bơm chữa cháy tự động được thiết kế tuân thủ tiêu chuẩn quốc gia TCVN 3890:2023 và tham khảo các tiêu chuẩn quốc tế như NFPA cho các tuyến kèm hệ thống báo cháy tự động, ống chữa cháy.
• Hệ thống báo cháy tự động và camera giám sát kết nối trung tâm điều hành.
• Ban Quản lý phối hợp Phòng Cảnh sát PCCC Hải Phòng tổ chức huấn luyện, diễn tập định kỳ hằng quý.

Việc chuẩn hóa toàn bộ hệ thống PCCC giúp nhà đầu tư an tâm triển khai các ngành sản xuất có yêu cầu an toàn cao như điện tử, cơ khí, hóa chất nhẹ.

2.2. Hạ tầng xã hội và các dịch vụ hỗ trợ tại chỗ

Không chỉ chú trọng vào hạ tầng kỹ thuật, khu công nghiệp Kim Thành còn đầu tư toàn diện cho hạ tầng xã hội và dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp, giúp hình thành môi trường làm việc thuận lợi, nâng cao trải nghiệm của người lao động.

2.2.1. Dịch vụ hỗ trợ “Một cửa” từ chủ đầu tư

Ban Quản lý khu công nghiệp Kim Thành vận hành mô hình “One-stop Service”, giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian hoàn tất thủ tục đầu tư từ 15 ngày còn 05 – 10 ngày, đảm bảo doanh nghiệp nhanh chóng đi vào hoạt động.

Phạm vi hỗ trợ bao gồm:

• Tư vấn hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, Giấy phép xây dựng, Giấy phép môi trường.
• Hỗ trợ thủ tục thuế, hải quan, điện nước, đăng ký lao động.
• Cung cấp dịch vụ pháp lý và hướng dẫn triển khai dự án nhanh chóng.

Hình thức hỗ trợ “một cửa” giúp doanh nghiệp nước ngoài, đặc biệt là nhà đầu tư FDI tiết kiệm thời gian, giảm chi phí thủ tục hành chính.

2.2.2. Các tiện ích ngay trong khu công nghiệp

Các tiện ích nội khu được quy hoạch bài bản, hướng đến phục vụ cả doanh nghiệp và người lao động, đảm bảo cân bằng giữa sản xuất – sinh hoạt – an sinh xã hội.

Các hạng mục tiêu biểu:

• Văn phòng Hải quan, ngân hàng, logistics, trạm xăng, căng tin bố trí tập trung dọc trục chính.
• Khu nhà ở công nhân và ký túc xá, đáp ứng chỗ ở cho người lao động.
• Nhà trẻ, khu thể thao, trung tâm y tế cơ sở phục vụ cộng đồng nội khu.
• Môi trường làm việc an toàn, thân thiện được thiết kế các khu lối đi bộ cây xanh, bố trí chỗ nghỉ, mái che, ánh sáng hợp lý giúp năng suất lao động cao hơn và giảm mệt mỏi cho công nhân.
• Khu dịch vụ thương mại và tiện ích công cộng đang được hoàn thiện giai đoạn 2025 – 2026.

Sự hoàn thiện của hệ sinh thái tiện ích giúp Kim Thành trở thành khu công nghiệp có chất lượng sống cao, thu hút lao động tay nghề ổn định.

2.2.3. An ninh và bảo trì

Đảm bảo an toàn và vận hành ổn định là ưu tiên hàng đầu trong chiến lược quản lý của Kim Thành.

Cơ chế quản lý an ninh, bảo trì gồm:

• Lực lượng an ninh nội khu 24/7, tuần tra kết hợp giám sát bằng camera và hệ thống bảo vệ.
• Trạm an ninh trung tâm kết nối trực tiếp với Công an huyện Thủy Nguyên.
• Đội bảo trì hạ tầng chuyên biệt xử lý nhanh các sự cố kỹ thuật điện, nước, đường nội khu, đảm bảo tiêu chuẩn hoạt động ổn định cho doanh nghiệp.
• Quy trình bảo dưỡng định kỳ 6 tháng/lần cho toàn bộ hạ tầng kỹ thuật.

Nhờ quy trình quản lý chuyên nghiệp, Kim Thành luôn duy trì hiệu suất hoạt động cao, được đánh giá là một trong những khu công nghiệp an toàn và đáng tin cậy nhất Hải Phòng.

Với hệ thống hạ tầng kỹ thuật được đầu tư đồng bộ, khu công nghiệp Kim Thành đang khẳng định vị thế là một trong những khu công nghiệp có tính sẵn sàng hạ tầng cao nhất tại Hải Phòng.

Đặc biệt, việc định hướng phát triển “khu công nghiệp xanh – thông minh – logistics thuận lợi” đã giúp Kim Thành không chỉ đáp ứng nhu cầu của các ngành sản xuất hiện đại, phù hợp với tiêu chí ESG mà còn trở thành điểm đến lý tưởng cho doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp trong nước đang tìm kiếm nền tảng sản xuất dài hạn, tiết kiệm chi phí và thân thiện môi trường. 

3. Liên hệ tư vấn

Có thể thấy, hạ tầng khu công nghiệp Kim Thành được đầu tư và phát triển theo định hướng đồng bộ – hiện đại – bền vững, đáp ứng tốt các tiêu chuẩn về kỹ thuật, môi trường và dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp. Từ hệ thống giao thông liên vùng kết nối trực tiếp cảng biển, cao tốc, sân bay, cho đến các hạ tầng nội khu như điện, nước, viễn thông, xử lý nước thải, Kim Thành đều thể hiện rõ mức độ sẵn sàng cao cho các dự án sản xuất quy mô lớn và định hướng xuất khẩu.

Nếu doanh nghiệp của bạn đang tìm kiếm một địa điểm đầu tư sở hữu hạ tầng hoàn chỉnh, chi phí hợp lý cùng hệ thống hỗ trợ vận hành chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay với Ban Quản lý khu công nghiệp Kim Thành để được báo giá thuê đất cập nhật, tư vấn chính sách ưu đãi đầu tư cũng như hỗ trợ toàn diện các thủ tục hành chính nhanh chóng và minh bạch.