Trong bối cảnh giá thuê nhà xưởng tại Hải Phòng và các khu vực cảng biển trọng điểm có xu hướng duy trì ở mức cao, các nhà đầu tư thông thái đang tìm kiếm các giải pháp tối ưu chi phí tại các địa điểm lân cận, chiến lược. Bài viết này sẽ cung cấp bảng giá thuê nhà xưởng tham khảo mới nhất và phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành, nhằm cung cấp cho quý vị nền tảng dữ liệu chính xác nhất để đánh giá toàn diện tiềm năng của dự án đầu tư.
1. Tổng quan thị trường thuê nhà xưởng tại Hải Phòng năm 2025
Hải Phòng hiện là đầu tàu công nghiệp và logistics của miền Bắc, với vị trí chiến lược liền kề Cảng Hải Phòng – cảng nước sâu Lạch Huyện, kết nối thuận tiện với Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Dương và các trung tâm kinh tế trọng điểm.
Nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ, gồm cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, cùng hệ thống cảng biển, kho bãi hiện đại, Hải Phòng trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI trong lĩnh vực sản xuất, logistics và công nghiệp hỗ trợ.
Các ngành nghề có nhu cầu thuê xưởng tăng mạnh gồm:
- Logistics và kho bãi: đáp ứng làn sóng thương mại điện tử và xuất nhập khẩu.
- Cơ khí, chế tạo: tận dụng lợi thế cảng biển và nhân lực kỹ thuật.
- Điện tử và công nghiệp nhẹ: FDI dịch chuyển chuỗi sản xuất từ Trung Quốc theo chiến lược China +1.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy trung bình của các nhà xưởng cho thuê tại miền Bắc đạt khoảng 88% vào quý II/2025, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ từ các nhà đầu tư sản xuất. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn tại miền Bắc dự kiến tiếp tục tăng từ 4 – 8% mỗi năm trong giai đoạn 2025 – 2027, nhờ vào dòng vốn FDI mạnh mẽ và nhu cầu mở rộng sản xuất.
2. Bảng giá thuê nhà xưởng tại Hải Phòng mới nhất
Giá thuê nhà xưởng tại Hải Phòng luôn biến động tùy theo vị trí, tiêu chuẩn kỹ thuật (PCCC, chiều cao, tải trọng sàn) và diện tích thuê. Dưới đây là bảng giá thuê nhà xưởng tham khảo (2025) theo USD/m²/tháng:
|
Khu công nghiệp |
Giá thuê (USD/m²/tháng) | Diện tích cho thuê (m²) |
Tiêu chuẩn và lợi thế |
|
Kim Thành |
Tư vấn trực tiếp | Tư vấn trực tiếp |
Khu công nghiệp xanh, hạ tầng đồng bộ, dịch vụ hỗ trợ toàn diện |
|
DEEP C |
4,5 – 5,0 | 3.000 – 20.000 |
Gần cảng, phù hợp FDI/EPE |
|
Tràng Duệ |
3,5 – 4,0 | 2.000 – 30.000 |
PCCC tự động, dock container, miễn thuế |
|
Nam Đình Vũ |
4,0 – 5,0 | 2.000 – 35.000 |
Đầy đủ tiện ích, phù hợp FDI/EPE |
|
VSIP |
4.7 – 5.0 | 2.200 – 14.500 |
Chất lượng hạ tầng Singapore, thu hút công nghệ sạch |
|
Nam Cầu Kiền |
3.5 – 5.2 | 1.500 – 15.000 |
Định hướng sinh thái, giá cạnh tranh, vị trí thuận tiện đường sông |
| An Dương | 3,8 – 4,5 | 1.500 – 5.000 |
Vị trí thuận lợi về lao động và giao thông nội địa |
Chi phí phát sinh khác:
- Điện, nước: tính theo đồng hồ công nghiệp, khoảng 1.500 – 2.500 VNĐ/kWh điện và 15.000 – 25.000 VNĐ/m³ nước.
- Bảo vệ, PCCC, vệ sinh:000 – 25.000 VNĐ/m²/tháng (tùy khu công nghiệp).
- Kho bãi/đậu xe: chi phí dịch vụ khoảng 50.000 – 100.000 VNĐ/m²/tháng, nếu thuê thêm ngoài xưởng.
Hải Phòng duy trì giá thuê trung bình cao hơn một số tỉnh lân cận nhờ vị trí gần cảng, hạ tầng logistics hiện đại và chính sách ưu đãi FDI. Tuy nhiên, với chất lượng xưởng và dịch vụ đi kèm, chi phí này vẫn được nhiều doanh nghiệp xem là đầu tư hợp lý để tối ưu chuỗi cung ứng xuất khẩu và sản xuất công nghiệp.
Nếu doanh nghiệp, chủ đầu tư cần báo giá chi tiết, cập nhật mới nhất theo từng khu công nghiệp Hải Phòng, vui lòng xem thêm tại bài viết Giá thuê khu công nghiệp Hải Phòng để có cái nhìn toàn diện và cập nhật nhất.
3. Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê nhà xưởng tại Hải Phòng
Giá thuê nhà xưởng tại Hải Phòng không chỉ phụ thuộc vào diện tích hay loại hình xưởng, mà còn chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố tổng hợp, bao gồm vị trí, hạ tầng, dịch vụ kèm theo và chính sách ưu đãi. Doanh nghiệp nên cân nhắc tổng chi phí vận hành và tiện ích đi kèm, thay vì chỉ nhìn vào giá thuê m² để đảm bảo hiệu quả lâu dài.
a) Vị trí địa lý và hạ tầng kết nối
Xưởng nằm ở vị trí chiến lược có thể tăng giá thuê 10 – 20% so với xưởng ở khu vực trung tâm hoặc xa cảng (CBRE 2024).
- Gần cảng biển: Xưởng gần Cảng Hải Phòng – Lạch Huyện giảm chi phí vận chuyển xuất nhập khẩu.
- Kết nối cao tốc và đường sắt: Các xưởng gần cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, đường cao tốc Hải Phòng – Quảng Ninh hoặc tuyến đường sắt sẽ thuận lợi cho logistics và nguyên liệu đầu vào.
- Trung tâm logistics: Khu công nghiệp như Kim Thành, DEEP C, VSIP có kết nối trực tiếp đến kho bãi, trung tâm phân phối, giúp tiết kiệm thời gian vận hành.
b) Loại hình nhà xưởng
- Xưởng xây sẵn (Ready-Built Factory): Chi phí thuê thấp hơn, sẵn sàng đi vào sản xuất nhanh, phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ.
- Xưởng xây theo yêu cầu (Built-to-Suit): Tùy chỉnh layout, hạ tầng kỹ thuật theo nhu cầu, giá thuê cao hơn 15 – 30% nhưng tối ưu cho sản xuất đặc thù.
c) Diện tích và thời hạn thuê
- Diện tích lớn: Thường được chiết khấu theo m² nhưng chi phí tổng thể cao.
- Thời hạn thuê dài: Nhiều khu công nghiệp ưu đãi giá thuê dài hạn (5 – 10 năm) để thu hút doanh nghiệp FDI và ổn định sản xuất.
d) Dịch vụ kèm theo
Các dịch vụ bổ sung trong khu công nghiệp ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và lựa chọn:
- Bảo vệ, PCCC, vệ sinh: Đảm bảo an toàn và tuân thủ pháp lý.
- Xử lý nước thải & điện năng: Quan trọng với doanh nghiệp công nghiệp nặng, giảm rủi ro vận hành.
- Dịch vụ logistics: Kho bãi, vận chuyển, trung tâm phân phối hỗ trợ doanh nghiệp giảm chi phí vận hành.
e) Chính sách ưu đãi và thuế
Các khu công nghiệp được ưu đãi thuế TNDN, miễn thuế nhập khẩu máy móc, thiết bị, hỗ trợ doanh nghiệp giảm chi phí đầu tư.
Nhìn chung, để đưa ra quyết định thuê xưởng tối ưu, doanh nghiệp không nên chỉ so sánh đơn giá mà cần đánh giá tổng thể từ hạ tầng, dịch vụ vận hành đến chính sách thuê đất trong khu công nghiệp. Đây là yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí dài hạn và khả năng mở rộng sản xuất. Nếu nhà đầu tư muốn tìm hiểu sâu hơn về mặt bằng giá và cơ chế thuê đất trong các khu công nghiệp hiện nay, hãy xem thêm bài viết Giá thuê đất khu công nghiệp để có góc nhìn toàn diện hơn trước khi ra quyết định đầu tư.
4. Gợi ý địa điểm thuê nhà xưởng tiềm năng 2025
Hải Phòng sở hữu nhiều khu vực công nghiệp chiến lược, mỗi khu có ưu thế riêng về vị trí, hạ tầng, loại hình nhà xưởng và giá thuê. Dưới đây là các địa điểm tiềm năng được chúng tôi khuyến nghị cho doanh nghiệp muốn thuê xưởng trong năm 2025.
a) Khu công nghiệp Kim Thành
- Vị trí: Thuộc huyện Kim Thành, thành phố Hải Phòng, thuận lợi kết nối với các cảng biển và trung tâm logistics miền Bắc.
- Ưu điểm nổi bật:
- Hiệu quả chi phí – hạ tầng cao: Doanh nghiệp vừa và nhỏ có thể tiếp cận xưởng chất lượng chuẩn quốc tế với chi phí hợp lý, đồng thời mở rộng sản xuất dễ dàng.
- Tiếp cận FDI và chuỗi cung ứng: hu công nghiệp Kim Thành nằm trong vùng công nghiệp trọng điểm Hải Phòng, dễ kết nối với chuỗi cung ứng toàn cầu, tạo cơ hội hợp tác và gia tăng năng lực xuất khẩu.
- Phát triển bền vững: Khu công nghiệp xanh Hải Phòng, ưu tiên doanh nghiệp công nghệ cao và thân thiện môi trường, đáp ứng tiêu chuẩn ESG.
Ngành nghề thu hút đầu tư:
- Sản xuất linh kiện điện tử, cơ khí chính xác, vật liệu mới, chế tạo máy.
- Doanh nghiệp công nghiệp phụ trợ cho ô tô, hàng tiêu dùng, xuất khẩu.
- Dự án công nghiệp sạch, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường.
Khu công nghiệp Kim Thành là điểm đến chiến lược cho các doanh nghiệp muốn tối ưu chi phí và logistics tại miền Bắc. Với hạ tầng đồng bộ, dịch vụ hỗ trợ toàn diện và chi phí cạnh tranh, Kim Thành không chỉ giúp doanh nghiệp tăng hiệu quả sản xuất mà còn mở rộng tiềm năng hợp tác trong chuỗi cung ứng quốc tế.
b) Khu công nghiệp DEEP C Hải Phòng
- Vị trí: Huyện Hải An, liền kề Cảng Lạch Huyện.
- Ưu điểm:
- Hệ thống đường nội khu rộng, điện – nước viễn thông đồng bộ
- Hỗ trợ vận chuyển hàng hóa xuất, nhập khẩu với kho ngoại quan và dịch vụ khai báo hải quan.
- Có kinh nghiệm lâu năm trong việc hỗ trợ doanh nghiệp nước ngoài về thủ tục pháp lý, thuê đất và vận hành nhà xưởng.
Ngành nghề thu hút đầu tư: Điện tử, cơ khí chính xác, hóa chất, logistics, công nghiệp phụ trợ ô tô.
c) Khu công nghiệp VSIP Hải Phòng
- Vị trí: Huyện Thủy Nguyên, kết nối cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.
- Ưu điểm:
- Tiêu chuẩn hạ tầng quốc tế.
- Thiết kế khu công nghiệp theo mô hình eco-industrial.
- Hỗ trợ toàn diện cho doanh nghiệp FDI từ dịch vụ pháp lý, thủ tục đầu tư đến quản lý vận hành.
Ngành nghề thu hút đầu tư: Điện tử, cơ khí chính xác, linh kiện, công nghệ thông tin.
d) Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền
- Vị trí: Huyện An Dương, cách cảng 10 – 15 km.
- Ưu điểm:
- Giá thuê cạnh tranh, tối ưu cho các doanh nghiệp mới hoặc SMEs muốn giảm chi phí đầu tư ban đầu.
- Hạ tầng đồng bộ.
- Môi trường đầu tư thuận lợi, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian vận hành.
Ngành nghề thu hút đầu tư: Công nghiệp sạch, năng lượng tái tạo, công nghệ cao, sản xuất vật liệu mới.
5. Liên hệ tư vấn
Giá thuê nhà xưởng tại Hải Phòng năm 2025 dao động tùy theo khu công nghiệp, loại hình xưởng và diện tích thuê. Nhìn chung, thị trường vẫn ổn định và có xu hướng tăng nhẹ do nhu cầu từ doanh nghiệp sản xuất và logistics ngày càng cao.
Nếu bạn đang tìm nhà xưởng cho thuê tại Hải Phòng, đặc biệt là một địa điểm hạ tầng đồng bộ, dịch vụ đầy đủ và chi phí hợp lý, khu công nghiệp Kim Thành là lựa chọn ưu việt. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn:
- Tư vấn lựa chọn khu đất, nhà xưởng hoặc kho bãi phù hợp nhu cầu sản xuất, logistics hoặc lưu trữ.
- Phân tích ưu nhược điểm của các loại hình bất động sản công nghiệp tại Kim Thành, bao gồm đất công nghiệp cho thuê, nhà xưởng xây sẵn và kho bãi.
- Hỗ trợ thông tin pháp lý, ưu đãi thuế TNDN, thủ tục đầu tư giúp rút ngắn thời gian triển khai dự án.
- Cập nhật xu hướng phát triển xanh và thông minh tại Khu công nghiệp Kim Thành, giúp doanh nghiệp tận dụng tối đa tiềm năng tăng trưởng và thu hút FDI.
Liên hệ ngay để nhận tư vấn chi tiết và miễn phí về Khu công nghiệp Kim Thành:
- Hotline: 083 5775 666
- Website: https://kimthanhip.com
- Email: saleskimthanh@videc.com.vn
Khởi đầu dự án tại khu công nghiệp Kim Thành ngay hôm nay để tận dụng vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và chính sách ưu đãi hấp dẫn, đưa doanh nghiệp của bạn bước vào chuỗi cung ứng toàn cầu!
